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无锡土著的傲慢与偏见 ——批批过气的置业观念

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最近新宇又开始玩微博了,很多人都不玩微博了,因为觉得有了微信替代之后很多人不愿意玩微博了。其实微信更多的是熟人朋友圈之间的交流,更适合风花雪月。但是微博往往可以体现很多个人的观点,我发现我的微博朋友圈很多熟人不玩以后,我大部分吸纳的粉丝都是对房产感兴趣的这一部分话题,因为我最近比较激烈的言论,很多人在微博上骂我,特别是很多无锡的土著。因为我和他们置业观点有很多不同的想法,特别是差别很大。那今天我就来说一说无锡土著们在购房置业行为里面的傲慢与偏见。

出了龟壳全是乡下,乡下!

首先是地段价值观。在老的无锡人眼里,龟背壳沿线这是排第一位的,其次是河埒口、南长街,包括茂业百货这一带,再其次是东亭和长江路,其他的都是乡下。

特别是认为太湖新城和锡东新城类似的很多新城,都是靠政府规划出来,靠热点炒出来,特别是炒房客炒出来的。所以在他们心里的感觉上来说,那些地方都太偏,我不应该去,很多人认为涨幅太高都是虚高。这是他们很核心的一个概念,但是事实上这个观念是错误的。

为什么呢?大家可以通过这次土拍(4月26日土拍)能体现出来,因为这一次土拍河埒口的价格没有突破一万六。为什么这么说?其实你看看太湖新城最贵的两块土地,一块叫绿城凤起和鸣,一块叫中锐星公元;蠡湖边有块土地叫蠡湖金茂府都突破了一万六。而这一次,蠡湖从新房售价会超越河埒口,但是这一次河埒口拍的地价也是很便宜的,其实在老的无锡人眼里什么太湖新城、蠡湖新城,在他们心里滨湖区只有一个核心那就是万达广场河埒口,但是这个观念已经发生变化了。

在新宇眼里认为,河埒口很好,地段不错,自然资源很好,但是他们优质土地往往分布在大池路沿线的惠山脚下,和沿着梁溪景观带的。但是目前为止,这些土地要么被安置房,要么就是原来本地的一些开发品质比较差的商品房积压着,所以老的河埒口小修小补拥挤吵杂,已经很难承担起这个城市高端置业的希望。所以这是很多人认为不可能的事情,但是事实上目前无锡的市场数据正是印证了地段观念开始变化。

家家不缺房,着什么急?

第二个观点就是,老子房子那么多,这么多套我又不缺房子住,我们一代传三代都不缺房子住。但是往往这些本地人,他的房产构成主要有三种:第一,安置房,拆了很多套,三到五套;第二,有可能是一代传一代的老破小;还有一部分早期进入商品房,购买行为里面的一些次新房。

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