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推货加速成交走高,楼市“红五月”可期?

易居房地产研究院5月18日发布《5月成交预报》。该报告显示,2018年5月上半月,40城住宅成交1244万平方米,为今年以来最高水平。环比4月上半月增加33%,同比减少4%。其中,二线城市和弱/未调控三四线城市成交量上升幅度较大。

开发商冲业绩,推货加速

易居研究院研究员王梦雯表示,5月上半月,40城新房成交量整体上行,为年内最高水平。一方面,受开发商中期业绩冲刺影响,4月底以来各地推盘量有所提升;另一方面,在限价的环境下,新房性价比相对较高,因此需求并不弱。后续来看,预计5月成交量环比4月将明显走高,但同比增幅仍处于负区间内。

年初累计成交面积下降5%。年初累计至5月上半月,40城新建商品住宅成交面积为10256万平方米,同比下降5%,降幅较前4月累计基本持平。进一步来看,一线和二线城市累计成交面积同比下降,分别为-41%和-6%,其中一线城市降幅较前4月累计收窄2个百分点,二线城市降幅较前4月累计基本持平;三四线城市累计成交面积同比上升13%,但涨幅较前4月累计收窄2个百分点。

一线城市成交量环比增加20%

未调控或弱调控三四线城市成交环比增加56%。2018年5月上半月,易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为79万平方米,环比4月上半月增加20%,同比减少19%;18个二线城市新建商品住宅成交面积为827万平方米,环比4月上半月增加32%,同比减少2%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积为338万平方米,环比4月上半月增加39%,同比减少4%。其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购限贷)新建商品住宅成交面积为107万平方米,环比4月上半月增加12%,同比减少14%;11个本轮未调控或弱调控三四线城市(未限购或限贷,下文简称弱/未调控)新建商品住宅成交面积为231万平方米,环比4月上半月增加56%,同比增加1%。

成都5天成交约20万平方米

5月上半月,二线城市和弱/未调控三四线城市成交量上升幅度较大。二线城市成交量上升主要由于成都在5月15号升级了楼市调控政策,仅5月8日-12日的5天时间里就成交了约20万平方米,相当于4月上半月成交量的1.1倍,后续来看,随着调控政策的落实,二线城市成交量走弱的大趋势没有改变。弱/未调控三四线城市来看,襄阳、徐州、韶关、温州等地环比涨幅较大,均在100%以上,其中徐州和温州年初累计同比涨幅为正,且涨幅较高,分别为76%和35%。据报道,住建部在“五一”约谈了徐州,按照目前成交走势来看,近期徐州调控升级的可能性较大。

数据来源:易居研究院 南都地产数据智库联盟成员

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