搜狐首页 财经 上狐友撩校草

手机搜狐

SOHU.COM

又一被住建部约谈城市回应!太原出台楼市限购限售政策

近日被住建部就房地产市场调控问题约谈的太原市做出了回应,出台了限购和限售等九项措施。其中,除了外地人限购、贷款首付比例提高和限售两年政策外,首次将预售条件和预售价格进行了挂钩,并加大对网签价格的管控。业内人士认为,太原新政中一些创新政策值得全国其他城市学习。

据中国建设报微信公众号报道亦显示,被住建部约谈后,5月14日,太原市政府印发文件,提出实施住房限购政策等九项具体措施。

新购住房满两年方可转让

文件提出,对拥有1套城六区住房的太原市城镇居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同)、在城六区没有住房且能够提供在太原市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非太原市城镇居民家庭,在太原市城六区限购1套住房。

文件明确,对拥有2套以上(含2套)城六区住房的太原市城镇居民家庭、拥有1套以上(含1套)城六区住房的非太原市城镇居民家庭及无法提供在太原市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非太原市城镇居民家庭,暂停在太原市城六区内购买住房。

文件称,新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的,自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满2年方可交易转让。拆迁安置房首次上市交易,继承、直系亲属间赠与和转让、管务纠份房产转让,及居民实际入住多年因开发企业间题和历史遗留间题延误办证导致不动产权证或房屋所有权证取得不足2年的,不受此项规定限制。

严控高价位商品房入市

新政还提出,加强商品住房价格管控,要求商品房销售价格不得高于周边同品质、同类型在售商品房或本项目前一期实际成交价格;房企在取得预(销)售许可证后,要在10日内公开全部准售源及每套房屋销售价格,并明示不涨价销售的承诺;房地产开发企业不得通过提高装修价格变相抬高房价;不得强制捆绑销售车位、储藏室等住房附属设施,不得向购房人收取任何咨询费、代理费、团购费、会员费等,变相抬高房价。

另外,还要加强商品房预售审批管理,控制商品住房市场供应节奏。建立商品房预售许可与商品住房销售价格相挂钩的动态调整机制、严控高价位商品房入市,鼓励低价位商品往房入市。

专家:首次将预售条件和预售价格进行挂钩

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,太原此次出台楼市管控政策,和此前接受约谈有直接关联,也是为了打压各类炒房需求。除了外地人限购、贷款首付比例提高和限售两年等常规性的管控政策外,太原此次也有一些政策创新,值得全国其他城市的学习。

“首先,太原新政在限购的社保缴纳方面规定了两种模式,即如果是连续缴纳,那么只需要6个月,如果中间是有断断续续缴纳的情况,那么就需要有累计12个月的情况,这对不同的外来人口有较好的针对性。”严跃进说,第二,在限售政策中规定了部分房产可以不纳入限售范围,因部分房企违规建楼而令产证延误办理的房产,不需要业主承担责任,房产还可以转让。第三,在全国首次将预售条件和预售价格进行了挂钩,预售价格比较低的楼盘可以提前预售,这可以有效刺激供应,也算是对一些主动降价房企的一种奖励。第四,加大对网签的管控,此次规定网签密匙由房管部门统一管理,充分体现政府严厉管控稳定价格的导向。第五,提出了“控溢价、防地王、降过热”的土地把控思路,可以被用于全国其他城市土地管理的重要参考内容。

已有7个城市作出回应

据了解,这是近期第7个被住建部约谈后出台楼市调控政策的城市。“五一”前后,住建部就房地产调控问题密集约谈12个城市。在太原出台楼市调控新政之前,已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安6个城市作出回应。

有分析认为,住建部约谈12个城市的主要背景是,今年以来一批城市相继放宽人才落户政策,不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。

据中新经纬客户端梳理发现,被约谈前,成都、太原、西安、长春、哈尔滨、大连、贵阳、徐州、佛山这9个城市均已出台人才引进新政,昆明所在的云南省3月底公布新的人才政策,海南则在5月13日发布《百万人才进海南行动计划》。

国家统计局最新发布的4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,同比涨幅居前的10个城市中,有6个城市是住建部本轮约谈的对象。其中,哈尔滨、西安同比涨幅位于前列,分别达到12%和11.2%。

太原4月份新房价格同比涨幅为7.7%,在70个大中城市中位居22位。环比涨幅为1.4%,位居第五位,仅次于丹东、海口、三亚、西安。

精选