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房价不跌,谁愿意和你共享产权!

曼哈君说

单拿买房这件事来说,中低等收入群体永远是弱势群体。富人买了好几套房,囤货居奇把房价炒高,穷人连上车的资格都没有。那些凑够车费上了车的,随着红利涨起来还可以置换更好的房子。而一开始没上车的,就可能这辈子也与房子无缘。

文 | 子木

来源 | 子木聊房(zimuliaofang) 已获授权

1疏而不堵

“有时候原本是好意,结果往往却是恶意。”这句话用来形容现在的楼市调控再合适不过。

然而就当大家心中默默坚持这份好意「房住不炒」大基调一年多的今天,却华丽丽地遇上了成都等地的万人抢房高潮,这还了得?

于是,成都、西安两城,再加上五一前的十个城市,共计十二个城市被紧急约谈。

但是谈来谈去有意义吗?无非就是调控加码,四限升级,堵死开发商。然而堵来堵去也堵不死炒房客的疯狂,事实证明,过去4个月房地产销售又刷新了历史记录。

这个其实我讲过,调控过分压制供给端,肯定会引发需求端恐慌,只要房价上涨预期还在,供需失衡下的房价就不可能被调控下来。

如果真正想让楼市退烧,房价降下来,唯一的方法就是改变预期,破坏「房价永远涨」的神话,来一次彻头彻尾的大崩盘。

像日本那样,用事实告诉大家,炒房是有代价的,并不是只要买房就一定暴利。只有这样,楼市才能回归理性,今后无论是自住还是投资,都会趋于良性。

然而,按照目前中国的国情来说,别说是崩盘,就连出清伪刚需也是万万不能的,搞不好就是整个经济跟着一起完蛋,经济本身抗压能力太过脆弱。

就拿这几天的金融监管来说,资管新规一落地,拔掉了实体经济企业的输液管,结果直接导致的是各种大型企业纷纷到底身亡。

事实证明,中国这几年高速发展的房地产已经让市场经济结构变得畸形,严重挤压了实体经济的生存空间,这个问题已经非常严重。

所以又想保盘又想让房价下来,就只能选择剩下的最后一条路,也是老祖宗大禹告诉我们的治水道理。

治水,在于疏而不在堵,楼市亦如此。

事实上,「疏解需求」这项工作早已施行,就是配套「房住不炒」战略的长效机制。长效机制分为租赁市场,共有产权房还有房地产税。

房地产税出台保守估计还有五年,并不是立法不好立,而是阻力太强。要知道第一步就是全国实名联网登记,到时候那些五套房的、二十套房的、五十套房的「社会精英」们就都重见光明了,谁愿意?

而发展长期租赁市场前段时间本来大家的期许很大,希望能解决刚需大众的住房问题,结果万科自持的租赁房直接喊价最低180万,要求10年一次性付清,租金约2万,吓破了刚需们的胆。

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