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市房管局新政答疑:问得最多的是这三个问题

在成都实施5·15楼市新政后,成都市房管局通过成都商报等多个权威渠道进行了多轮的新政解读。今日,成都市城乡房管局市场处文志敏,做客FM914,就一些目前市民关注的问题做进一步解读!

问:5·15成都楼市新政出台后,问得最多的是哪些问题?

文志敏:咨询得比较多三个的问题:1、原来的限购政策跟新政主要有哪几个不同?2、新政的限购政策是以家庭为单位,家庭如何认定呢?3、新政实施后新购住房三年不能转让是指全市所有区市县吗?

问:需要跟市民重点解释的是哪些问题?

文志敏:新政实施后,原限购以个人为单位调整为以家庭为单位,其中最主要的是关于家庭的认定。根据新政,家庭成员从人数上来分,可分为单身居民家庭和两人及以上居民家庭;从是否具有本市户籍的标准来分:分为具有购房区域户籍居民家庭和非购房区域户籍家庭。另外就是,原限购政策规定的2016年10月1日以后购买过商品住房,或者2017年3月23以后购买过二手住房则不能再购买住房的规定不再执行。

问:本市户籍居民家庭名下已有两套房,如果卖去一套,还有再买一套的资格吗?

文志敏:具体说:如果为两人及以上相应区域本市户籍居民家庭,则可以再购买一套;如果为相应区域本市户籍单身居民家庭,将现有名下唯一住房卖出,符合拟购房区域限购条件的,还可以再买一套。

问:那么赠与或继承是否受新政限制?

文志敏:直系亲属(比如父母子女)之间的赠与、继承住房的,不受新政的限制。

问:如果户口不在成都,但之前交了很多年社保,目前在成都已经退休正在领社保的人员。家里只有一套房产,还能购买吗?

文志敏:户籍不在我市的,需要满足在相应限购区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。稳定就业和缴纳社保的条件必须同时具备,如您已经退休,没有就业,则不能再买了。

问:省社保和市社保算哪个区?

文志敏:不属于任何一个区。购房时可结合购房人就业所在区域一并使用。

问:之前我市非限购区域的户口,新政后在非限购区域可以交叉购买吗?

文志敏:可以。比如说户口在金堂,可以在青白江及蒲江等所有郊区新城购房。

问:针对人才落户的户口问题,如果户口落在天府新区,社保却在成华区,那么只能购买成华区域房子吗?

文志敏:如户口在天府新区不满24个月,在成华区稳定就业且连续缴纳社保满12个月的,目前您可在天府新区、高新南区以外的我市其他区域购房。

问:限售调整为拿到不动产证三年后才可出售,这包括全市所有的区域吗?如果新政之前已经购房,但5月15日之后才能取得不动产证的话,是否也要到3年后才能转让?

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