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租售同权?合肥官方无此提法!

“租售同权”,

这个一年来让合肥地产界和

“民间教育界”最津津乐道的话题,

昨日终于有了阶段性的“落定”。

在昨日新闻通气会上,

合肥市教育局相关负责人解读称,

“租房上学”

是指,在符合条件情况下,可以“统筹安排”或者“相对就近入学”。显然,这与“租售同权”并不等义。由此,“租房就能上名校”这个简单粗暴的概念仅存在于想象,有人预测的学区房“租金疯涨”更是没了可能。而在地产专家看来,“租售同权”起码在合肥,原本就是误读。

影响

别指望学区房租金疯涨了

昨日中午,在政务区一家地产经纪公司内,正在吃饭的员工们都在讨论上午合肥市教育部门刚刚发布的新政。“这个政策我们做中介的肯定很关注,但是说实话,根据常理判断,之前我们也并没有抱以太不合理的奢望,因此还是可以接受的。”该中介陈经理告诉记者,之前有些客户也闲聊过这些问题,“作为房东一方肯定希望租金会疯涨,从现在看那是不可能了。”

合肥中墅地产相关负责人魏培培也认为,地产界其实普遍对租赁市场“暴涨”的说法不感冒,“因为不切实际,无论从哪个层面来说都是无法短时间内实现的。”根据他的观察,这几年合肥市房屋租赁市场价格一直处于稳中有升的状态,波动不大,而“孩子上学”这个因素对价格的影响更小,肯定比不上就业青年的推动。

现状

学区房租金并没有“很特别”

目前,合肥几个热门学区房片区的房屋价格自然不用说,一定处于金字塔顶端,但是租金并不是。记者从一些官方数据和中介机构了解到,租金较高的政务区、蜀山区、庐阳区等地块,一些热门小学、初中附近的小区租金并没有什么明显的差别。“据我们了解,起码在合肥定居的市民,一定是对购买学区房更感兴趣,而不是租赁学区房。”

魏培培告诉记者,毕竟租房是不能享受学区的,而且通过“借读”上学产生租房想法的家长也少之又少。如果说上学对租金有推动作用的,还是在高中,“比如滨湖合肥一中、政务区八中等附近的小区,月租金是要比同片区房屋高出三五百元。”由于高中不存在学区问题,不少陪读的家长会选择租房。“从现在来看,公租房有好学区的几乎没有,所以新政不会对房屋租赁市场产生较大影响。”

观点

所谓“租售同权”是一种误读

“仔细看一下合肥市近期的一系列政策,从来没有提过所谓‘租售同权’,如果有这种想法就是一种误读,之前一直强调的是针对住房市场的‘租购并举’。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,之前只有广州提出了这个概念,在情感上被更多城市关注情有可原,但实现起来难度太大,“我们更应该宣传和推动的是‘多校划片’,这也是合肥市学区划分逐年改革的方向。”

说到租房上学的问题,凌斌认为,无论是之前的政策还是目前合肥市发布的新政,在合肥市租房居住,只要满足相关条件,孩子都是可以上学的,原则就是“相对就近、统筹安排”。而新政的最大特色,就是体现了“租购并举”的理念,解决中低收入人群以及新毕业人群的住房问题的同时,解决他们孩子的教育问题。至于商品房的房屋租赁市场,还是“该干嘛干嘛”,不会受到影响。总的来说就是:不是一个概念。

来源:中安在线,综合安徽商报

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