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新北区海关地块规划条件公示 预计近期将公告入市

近日,常州规划局网站公示了新北区嵩山路以东龙城大道以北地块规划条件,而该地块就是年初新北区19宗重点推介地块中的海关地块。

地块规划图

从规划条件来看,该地块位于常州市新北区新业路以南、龙城大道以北、嵩山路以东。建设基地面积为11446平方米,折合约17.2亩,用地性质为二类居住用地,容积率>1.0且≤2.2,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤60米,也就是说地块未来以小高层为主,且层高不超20层。

从地块区位来看,可以说该地块地处新北区的核心居住区——新北万达商圈,首先从交通状况来看,南侧龙城大道高架,西侧南北向主次干道有泰山路、长江北路、嵩山路、昆仑路等,东侧通江中路是连接新北、武进、钟楼三大行政区域的重要交通线,北侧新业路、龙锦路都近在咫尺,出行十分方便。

地块周边交通配套图

政商配套方面,地块向北1公里即为新北万达广场,而万达商圈中,府琛商务广场、丰臣国际广场等大型商场都在三公里范围内,可以说商业配套已经相当成熟了。此外,地块东侧常州市政配套也是相当齐全,有:常州市政府、奥体中心、常州博物馆、市民广场、保利大剧院等,完全一副政商资源环绕的状况。

教育资源方面,地块周边三井实验小学、新北区实验中学、华山幼儿园、宋庆龄幼儿园、三井幼儿园等等,按照2017年常州市公示的各大学校施教范围,该地块学区极大可能是三井小学和新区实验中学,可以说是优质学区房。

此外,从地块周边人居和房价来看,中海龍城公馆、翡翠锦园、典雅花园、牡丹领秀汇、新城御景湾、怡盛花园等早已售罄,人居氛围相当成熟,但也印证了片区内新房严重稀缺,而上述项目二手房价也大都在14000-16000元/平之间(房价信息来源:中国房价房情),也契合当前常州新房房价整体在13000元/平上下,所以该地块整体估价可见一斑。

如今,地块规划条件公示,似乎也预示着地块近期将公告入市,敬请期待。

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