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热点城市屡现“一房难求”是库存告急还是捂盘惜售?

编者按:3月之后,全国各地又密集出台了一系列楼市调控政策,内容涉及限购、鼓励和保障公积金贷款、摇号买房、扶持刚需买房等,政策细致而精准,充分体现了2018年政府工作报告中“继续实行差别化调控”的精神。在楼市调控趋严的背景之下,西安(楼盘)、南京(楼盘)和杭州(楼盘)等热点城市的房地产市场却出现“一房难求”的现象,“买不到房”也成为挂在购房者嘴边的热词。为什么“一房难求”现象日益突出?造成“一房难求”现状的基本原因何在?各地楼盘又是否存在捂盘惜售现象?为此,记者选取几座强二线城市进行了实地调查。

近几月以来,西安、南京、杭州等热点城市的房地产市场,新开楼盘频现“认筹人数远超房源数”现象,造成的直接结果便是市场上“一房难求”。

值得注意的是,进入2018年,各地频频出台或升级楼市调控政策,目前各地发布的调控政策数量超百个。与此同时,各城市的“人才争夺战”也不断升级,加入“人才争夺战”的城市也在持续增加。

那么,在楼市调控趋严的背景之下,为何热点城市会出现“一房难求”现象?原因何在?新城控股高级副总裁欧阳捷对《每日经济新闻》记者表示,抢夺人才的城市并没有做好增加住房供应的准备,而摇号购房更加剧了供求失衡的市场预期,住房短缺已成为人口净流入城市房地产市场的长期矛盾。

多城“一房难求”买房犹如买彩票

易居研究院最新数据显示,截至2018年3月底,全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米,环比减少1.0%,同比减少8.7%。

观察历史数据可以发现,当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平,即库存规模回落到了五年前水平,全国去库存“战役”可谓效果明显。

但不少城市的房地产市场却出现这样一个有趣的现象:远郊盘比近郊盘贵,毛坯房比精装房贵,二手房比一手房贵。

例如杭州楼市,“3·29”新政出台前,倒卖房号现象较为普遍,其中最为火爆的钱江新城板块,房号已经叫到50万元起,较为偏远的萧山板块,房号也要10万元到20万元。

究其原因,杭州市场分析人士认为,部分房企惜售情况严重,限价政策导致一二手房产生严重的价格倒挂,进一步推高了一手房市场,同时滋生关系户、“号子费”“一手房更名”等楼市乱象。

而楼市持续火热的长沙(楼盘)也如此,许多购房者“一房难求”,部分开发商捂盘惜售,尤其是高额认筹金也让许多刚需购房者叫苦不迭。据腾讯房产报道,长沙较热门楼盘认筹金10万元起收,这给刚需购房者增加了不小的压力。不少刚需无奈转向老小区,二手房价也顺势上涨。

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