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有钱人太多!再多附加条件也要买买买!改善需求成主流

全款优先?全款,买!

2个车位?买!

交点“茶水费”?买......

今年,很多购房者表示,房子依然难买。即使有些楼盘要求全款购房,2个车位,甚至支付额外的“其他费用”但依然难挡购房者的购房热情。

购房态度

从我们最近做的这份调查中看出,面对如此疯狂的楼市,仍有42%的购房者选择应势入手,只有26%的购房者觉得楼市将迎来拐点,明确表示当前不会买房。

(面对当前楼市,购房者的态度)

购房需求

高地价、现房销售、配建人才住房……一系列现实直接导致很多楼盘为了卖出高房价盈利,从而选择走高端改善的路线。越来越多的项目推出精装修、大户型产品。同时,也是随着现代家庭人口结构的变化(二胎政策放开等),三房、四房正在成为买房人考虑的主流户型,这些因素共同促进未来嘉兴楼市改善房源增多。

从目前市面上的房源来看,荣安府即将加推142㎡、165㎡两个大户型,中国铁建·花语江南在产品打造上就是大平层、别墅的规划。新中国际二期面积段137~191㎡,也是改善型的户型……越来越多的楼盘开始主推大户型,那么刚需怎么办?

其实,刚需购房者占比并不高,目前嘉兴楼市执行限购政策,在很大程度上抑制了炒房客投资性购房,保证了房子的居住属性。在调查中可以看到,购房者对于90㎡小户型的需求只有14.7%, 大部分需求是改善或刚改为主。

加上即使在“限价”政策下依然稳中有涨的嘉兴楼市,部分楼盘将会准现房、现房销售,节约了等待交付的时间成本,对于改善买房人来说,其实是“以小换大”、“以旧换新”的好时机。

(购房者的购房意向)

区域喜好

购房者最喜爱的置业区域中,南湖新区成为多数人的心头肉,占比高达31.5%。而区域内目前在售新房为零!仅有信达·翰林兰庭二期、龙润·壹城和万科2009-13号地块三个新房项目,均无具体开盘/加推时间。

热门板块国际商务区、科技城的在售房源也不多,买房基本靠抢。国际商务区,荣盛·富盛名邸高层基本售罄,荣安府开一次卖光一次,荣安万科·香樟国际成为该区域内购买难度相对低的楼盘,购买力集中涌入,开出的房源基本也卖得差不多了。再者就是老盘金洋·紫金艺境有少量房源在售了。

科技城目前仅剩中洲·花溪地和世茂璀璨时代极少房源在售,鑫控·吴越学府预计5月底加推,信达·格兰上郡还没加推信息;整个板块都处于“等待加推”状态。

还有像城南核心:在售新房基本为零!围绕姚家荡周边,仅有香港兴业·璟颐湾和万科紫元宸两个楼盘,目前均无在售房源。距离稍远点的佳源·优优华府倒有少量房源在售。

(购房者最爱置业的区域)

后市预计

2018年未来的房价走势,看涨和看稳的占比较大,分别占比31.04%、36.74%,只有16.5%的人预测会下跌。

从土地市场看,下半年将上市的项目大多楼面价已经8000~9000元/平米甚至破万,面粉都这么贵了,面包会便宜吗?

加上所有购房的附加条件,未来一段时间嘉兴的改善项目中,单价破20000万/平的楼盘或将越来越多,这意味着即便在限价的背景下,140㎡的户型总价基本都要在300万左右。

但从目前较为严格的限价情况来看,嘉兴楼市接下来“稳中有升”的可能性较大。

(购房者对2018年房价的预测)

嘉兴楼市“改善化”既是开发商高价拿地后创造效益的“无奈”之举,也是顺应时代发展需求的重要一步。

作为购房者,我们更关心的是,所谓的改善不该仅仅体现在面积或者总价上,而是从产品细节到生活体验,真正做到价格与楼盘品质相符。

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