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“醇熟住宅区”坂田南遭遇房荒?大族云峰或将抢先救市

坂田在前几年的楼市高峰期曾经作为一匹黑马闯进了深圳人眼球,房价6年涨6倍,瞬间成为楼市神话。不过近来,新盘数量明显减少,在售的次新盘以尾盘货量为主,长期无新货供应,让许多关注坂田购房者开始犹疑。坂田并不是没有新盘,只是开发商一直放慢入市进度,像中铁诺德中央道二期和大族云峰都是购房者较为关注的新盘。本篇将为大家简单分析下大族云峰。

大族云峰

一、项目介绍

1 基本参数

大族云峰位于坂田坂雪岗大道与永香路交汇处,占地面积约5.7万平米,总建筑面积约42万平米,商业建筑面积达4.3万平。项目共分两期开发,一期占面约3.2万平,设有一景观池,3栋、5栋、6栋为住宅,4栋为保障房,10栋为写字楼;二期占面约2.5万平,设有一游泳池,一幼儿园,1栋、2栋、7栋、8栋为住宅。项目车位比1:1.17,容积率5.3。

2 户型产品

大族云峰首批将推出一期3栋、5栋、6栋住宅,总共764套,户型有92平3房、103平3房、140平4房、166平4房。其中,89㎡户型位于3栋,79/89㎡户型位于5栋,120/140㎡户型位于6栋。写字楼、商业均只租不售。

3 项目近况

目前项目楼体已建成,局部外墙装修中。大族云峰首批房源正在申请预售证中,样板间尚未开放,具体入市时间以拿预售证为准。

二、区位分析

坂田,地处福田、龙岗、龙华区交界处,是龙岗区的经济重镇、科技强镇、产业大镇。

坂田由布龙路划分为南北两个片区。坂田北主要为高新技术产业区,如天安云谷、华为总部等,住宅较少;而坂田南则以住宅为主,如德润荣君府、诺德中央道、万科第五园、儒俊城立方等等。

大族云峰位于坂田坂雪岗大道与永香路交汇处,属于坂田南片区。由于周边以新的商品房为主,片区的居住环境较好,居住氛围浓厚。另外,坂田南片区还临近14平方公里银湖山郊野公园和两大水库自然景观,相较坂田北而言,更为宜居。

坂田为深圳城市更新的重点片区,片区内有不少旧改项目,不少名企开发商如华侨城、星河等都占据一席之地:包括已建成的新围仔旧改(中铁诺德中央道)、荣兴大业园旧改(德润荣君府)、雅宝工业城旧改(星河银湖谷)等,大族云峰也是由旧改改造的,原属于大光勘村旧改。除此之外,目前坂田南片区规划的还有大贸工业区旧改、南坑村旧改和石化新村旧改、富豪山庄旧住宅区等,项目皆处于前期状态,因主要是农民房旧改为主,建筑密度较高,相对产权主体众多,改造难度较大,旧改的周期相对较长。

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