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合作公司恺信涉“售后包租” 绿地集团或受牵连

消费者从地产公司购买商用房产后,与第三方托管协议后实行“售后包租”,业主坐收租金等已成为房产业较为认可的一种消费模式。

“售后包租”这种行为毕竟是商业行为,由于这一模式存在诸多问题,目前,关于“售后包租”也是备受非议。

绿地控股集团股份有限公司(简称“绿地控股”,600606.SH)这个中国500强排名靠前的企业就遭遇到这样的烦恼。

业主刘女士(化名)早年购买了绿地集团开发的位于上海徐汇滨江的海珀旭辉酒店式公寓(以下简称“海珀旭辉”),购买时绿地集团规定该房产必须委托给上海恺信投资咨询有限公司(以下简称“恺信”)托管,统一对外出租十年。从2017年7月开始至今,刘女士没有再收到过房租。类似的业主不在少数。

恺信挽救方案未被认可

根据约定,恺信会每半年将约定租金收益打到业主账户。可是从2017年7月开始至今,刘女士没有再收到过房租,合计10万多元。同样情况的业主大约有100多人,合计约3000多万,业主几次去恺信与绿地总部维权无果。

据业主了解到,目前恺信法人中风住院,公司濒临破产。令业主担忧的是,如果走法律程序,就算赢了官司,恺信破产后,他们还是拿不到租金。另外,刘女士房子里租客的租约到今年年底才到期,有的业主租客租约则更久。因为里面租客租约没有到期,打赢官司后业主担心房子也不能马上收回来。

为此,中国资本观察记者(ID:zhongguozibenguancha)咨询了上海市光明律师事务所付永生律师。付律师指出,业主可以以对方未足额支付租金、违约为由,解除合同并收回房子。“但是如果房子已经出租并且是统一经营,那有可能会以统一经营为由拒绝业主收回房子。因为此时认为租客的利益大于业主,但也有例外。之前我们代理过一个类似案件,对方公司也以统一经营为由拒绝解除合同,但是法院最终判业主胜诉。”付律师补充道。

5月5日,恺信声称“有家实力雄厚的新公司接手”,提出部分解决方案,但是租金降低了,年限也更长。由于恺信员工现在只剩下几人了,其他人都已辞职离开,这让业主无法信任恺信能够“起死回生”,业主对恺信提出的方案表示不接受。刘女士表示,恺信违约在先,所以业主要求恺信支付所欠租金,终止合同,收回房子。

5月9日晚,部分业主来到恺信公司与相关负责人协商。协商未果,最后业主临走时拿了此负责人给的名片并提供给记者。5月10日清晨,记者先后两次拨打名片上王先生的电话,王先生第一次接到电话说,自己已经从恺信离职,相关问题不方便回应,让记者拨打恺信官网客服电话咨询。

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