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投资 | 最新《全球豪宅指数》出炉悉尼墨尔本稳居前十

要点

▲今年一季度,全球豪宅价格指数同比上升4.8%;

▲首尔豪宅价格同比上涨25%,排名全球首位;

▲但部分城市的豪宅市场出现降温,房价呈下跌趋势。

在债务、通胀水平不断上升,政府加大对房地产市场监管力度的大背景下,全球主要城市的豪宅市场表现如何?

最新公布的《全球豪宅指数报告》 (Prime Global Cities Index) 显示,2018 年一季度全球豪宅价格指数同比上升4.8%。该指数为报告所统计的 43 个城市平均水平,各个城市的市场表现分化较为明显。

全球城市豪宅市场表现出现分化

韩国拔得头筹

今年一季度的全球豪宅价格指数排行榜中,韩国首尔以 25%的同比涨幅拔得头筹。尽管韩国政府已出台相关措施抑制房价过快增长,但仅过去半年首尔豪宅价格便上涨了 20%。政府推出的宏观监管措施包括对拥有多套房产的业主征收新税及收紧贷款政策,这些举措虽对大部分区域的房价起到降温作用,但由于江南区的市场投机活动依旧活跃,豪宅整体价格始终居高不下。

南非开普敦稳居第二

南非开普敦豪宅价格同比上涨了 19.3%。中国广州和上海则分别以 16.1%和 10.9%的房价涨幅,排名第3及第5。美国旧金山和洛杉矶分别排名第 8 和第 11,一季度两个城市的豪宅房价同比涨幅分别为9%和8%。同期内,迈阿密和纽约的豪宅价格无明显增长势头。

澳洲部分首府城市表现优异

悉尼和墨尔本的整体房价相比一年前虽有所下降,但由于市场中豪宅较为稀缺,两个城市的豪宅价格分别录得 8.7%和 8.3%的同比涨幅,再次跻身全球前十。

此外,布里斯班和珀斯首次上榜,分别位列第 19 名和第 21 名。布里斯班由于市场需求有所增加,一季度豪宅价格同比上涨了 3.6%。珀斯则因市场出现回暖,同样也取得 2.8%的房价同比涨幅。

其它城市

欧洲几个主要城市的豪宅市场表现出色,位居榜单前列。其中,榜单前十五名中除柏林、巴黎和马德里外,还新增了爱丁堡和苏黎世。而全球首要城市——伦敦、纽约和香港,一季度豪宅价格相比去年四季度季度均出现小幅下滑。其中,尽管伦敦房产市场对政治性事件仍较敏感,但目前已有所回稳。

然而,温哥华豪宅市场开始降温,过去半年内豪宅价格下跌了近 7.6%。本次报告调查的全球 43 个城市中,瑞典首都斯德哥尔摩 (Stockholm) 指数排名垫底,一季度豪宅价格同比下跌了 8.4%。

*该指数报告按照各大城市豪宅价格的同比涨幅进行排名,而非绝对价格。大部分情况下,“豪宅”是指市场中售价最高的5%房产,但美国和日本除外。美国使用的是 Case Shiller 的“高端房产”指数,日本“豪宅”则是指售价超过 1 亿日元的房产。

资料来源:Knight Frank

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