搜狐首页 财经 上狐友撩校草

手机搜狐

SOHU.COM

长沙的房价和租金比,买房租房谁会受益?

近日,中国社科院发布了最新房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》,披露了多个城市惊人的房价与租金数据。

图|26城房价与租金比

什么是房价与租金比?

每平方米的“房价”与每平方米的“月租金”之间的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。

长沙的房价与租金比

长沙的房价与租金比为433,意思就是长沙平均每平米的房价是每平米月租金的433倍,如果要收回一平米的成本,需要一平米面积出租433个月,也即36年才能通过租金收回。

按照欧美发达国家的标准,如果房价租金比突破300,就表明该区域房价投资潜力较小,房价被高估,也就意味着房价泡沫较严重,有回调风险。

但考虑到中国是发展中国家,不能完全将已结束城市化进程的欧美发达国家的标准生搬硬套,专家认为中国的这个标准应该翻一倍,也即房价租金比以600为标准线,更符合中国的国情。

如此来看,长沙的房价和租金比正处于良性发展的范围之内。

房价一直被外界看好的三类城市:中心城市、核心城市的卫星城以及具有内生性经济增长点的城市,长沙也是这三类城市之一。随着人口增长和经济增长带来的购房需求在持续增加,购房需求稳定,是这类城市最好的安全垫。接下来长沙的房价更倾向于维稳或者慢涨。

长沙租金走势和结构

从长沙4月份平均房租来看,平均单价达27元/月/㎡,趋势还在上升中。

长沙各区房屋平均租金

从长沙各区来看的话,芙蓉区最高,平均租金为29.47元/月/㎡,其次是开福区,为28.73元/月/㎡,最低的是长沙县,为21.34元/月/㎡。

长沙二手房房价走势和结构

长沙二手房4月份平均单价为11042元/月/㎡,趋势在慢涨中。

买房还是租房?

如果以100平米房子来计算,4月份租金均价为2700元,二手房均价110万(还不算贷款的费用)。以次估算,按照房价租金不变的情况下,买一套房子等于租30多年!

这意味着,同样一套房子,同样的金额,如果买房,30年后房子将属于你。而租房,30年以后还将继续支付租金。

房子作为不动产,除了自住,还有更多的投资价值,可以出租或升值出售。我们每个人都面临着房子的问题,无论买房还是租房,都需要从自身情况做选择。如果工作还不稳定,不妨考虑租房,等条件成熟再买房。如果租房几乎可抵消月供,并且工作收入都已经稳定,买房或许是比租房是更好的选择!

精选