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【正义之声】龙华区法院高效调解一宗军产租赁纠纷案件

(图片来源:网络)

近日,龙华区法院高效调解一宗涉军产业租赁合同纠纷案件,妥善解决了涉军产业承租方海南某广告公司、第三人海南某酒店之间与原告海口某驻军部队解除租赁合同等问题,用最恰当的方式维护了合同双方当事人的合法权益,也为驻琼部队落实停止有偿服务提供了司法保障。

2002年9月,原告海口某驻军部队与被告海南某广告公司签署了《军队房地产租赁合同》,原告将666平方米场地出租给被告,租赁期限自2002年11月至2022年10月。被告接收租赁场地后盖起了办公楼。2009年,被告海南某广告公司与第三人海南某酒店签订了合同,将办公楼租于第三人开办酒店,由第三人经营管理。

2017年,因落实中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》需要,海口某驻军部队决定停止产业租赁活动,回收已出租土地进行封存。原告多次与被告协商搬离租赁场所,被告拒绝,原告遂将被告海南某广告公司诉至海口市龙华区人民法院,要求解除与被告海南某广告公司签订的《军队房地产租赁合同》,并要求第三人海南某酒店搬离租赁场所。

被告海南某广告公司于开庭前向龙华区法院提起反诉,诉请原告海口某驻军部队赔偿损失暂计人民币500万元。

承办该案的龙华区法院民二庭庭长李晓莉在认真查阅卷宗材料后,认为涉案土地系原告所有,但该土地上的房产为被告建造,目前由第三人承租用作酒店经营。据此,被告提出反诉应予受理。但是如果受理反诉,该案必须延期开庭,且原、被告双方对赔偿金额达不成一致意见,还需申请鉴定。若做鉴定,该案审限又要延长,不符合海南省高院下发的高质高效审结涉军案件,为军队全面回收资产提供司法保障的精神。

为了案件能够尽快审结,2018年5月10日,李晓莉庭长在开庭审理过程中组织三方当事人进行调解,做三方当事人的思想工作,承办法官先分析诉讼三方的立场形势,向被告及第三人进行政策宣传、沟通疏导,说服其配合驻琼部队落实相关政策法规,承担起自身法律责任及义务。最终,经过承办法官释法析理的调解,被告及第三人与原告达成共识,当场签订调解协议,解除原告海口某驻军部队与被告海南某广告公司签署的《军队房地产租赁合同》,关于租金、赔偿或补偿的问题,三方再行协商解决。

该起涉军产业的租赁合同纠纷的成功调解,体现了人民法院增强司法保障的自觉性、主动性,充分发挥人民法院审判职能,为驻琼部队全面停止有偿服务提供优质高效的司法保障。

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