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在国民经济行业分类显示:房屋建筑业可分为六大类!

楼是房屋建筑,也知道学校、医院是房屋建筑,还有商铺、商品房、火车站、工厂都是房屋建筑,似乎一下也罗列不全,更理不清。房屋建筑业究竟有哪些细分行业?规模多大?如果您不是那么清楚的话,那就赶紧搬来小板凳坐听小编吹牛吧!

在国民经济行业分类中,“房屋建筑工程行业”是“建筑业”的一个子行业,“房屋建筑”包括:居民住宅、商业用建筑物、宾馆饭店公寓楼、写字楼办公用建筑物、学校医院、旅客等候厅、室内体育和娱乐场馆、厂房仓库、其他房屋和公共建筑物。看完这8个顿号后,大家一定蒙圈了吧?为了让大家简单、明白地弄清楚房屋建筑业包括哪几个细分行业,每个细分行业市场规模大概有多大,小编撰写了本文,希望能帮大家拎拎清楚。

1、先分类,把框架拎清楚

我们按用途将建筑业企业房屋建筑分成6类:住宅房屋建筑、办公用房建筑、商业建筑、公共建筑、工业建筑、其他建筑。其中,商业建筑、公共建筑、工业建筑可再细分,其他建筑则包括人防工程、厕所等。具体的分类见图1。

图1:房屋建筑按用途分类

2、各细分行业规模有多大?

本文主要用竣工面积与存量建筑来说明各细分行业的规模,首先统计了2000-2015年房屋建筑各细分行业竣工面积(图2),小编发现,2015年虽然行业下行非常明显,新开工面积减少了11%,但大家还是牟着劲努力干活,竣工面积仍达到42亿平方米,与2014年持平。图2不仅描述了各年份各细分行业的竣工面积,还可以非常清楚地看到各行业的占比变化情况:

住宅始终是房屋建筑中第1大板块,2015年竣工面积近30亿平方米,历年来在房建总竣工面积中占比都超过50%,且这一占比不断增长,从54%一路增至67%。

工业建筑是第2大板块,2015年竣工面积5.5亿平方米,近年来占比不断缩减,从21%减至13%。

商业建筑是第3大板块,2015年竣工面积约3亿平方米,历年占比6%左右,占比相对稳定。

办公用房、公共建筑是第4大板块,2015年竣工面积约2亿平方米,这两个细分行业的占比都在不断缩减,基本上都从8%减至5%、6%。

注:数据来自国家统计局、《中国建筑业统计年鉴》,2004-2014年数据来自于国家统计局,2000-2003年各板块数据是根据年度竣工面积总数数据和2004年各板块的比例推算而得。

从总体建筑存量数据来看各细分行业的占比结构:2000-2015年我国房屋建筑存量总计360亿㎡,2000年之前的存量约为160亿平方米,总计建筑存量520亿㎡。我们只知道2000-2015年的存量结构,而不知道2000年之前的存量结构,如假设2000年之前的存量结构与2000年之后一致,那么,我国房屋建筑业各细分行业建筑存量总额及占比情况如图3。

图3:各细分行业建筑存量及占比

注:2000年前的比例结构是推断假设而得,推断结构应该与实际情况差异不大,根据2000之后各行业占比的变化趋势,上图中可能的偏差是,可能会略微高估住宅房屋建筑的比例、低估工业建筑的比例,但商业、公共、办公用房的比例应该差不多。

商业建筑中,建筑存量最大的是商厦(近50%),其次是宾馆;公共建筑中,建筑存量最大的是学校(50%左右),其次是文体娱、医院。

图4:2015年商业建筑、公共建筑竣工量占比

3、什么行业的房屋建筑造价最高、价值最高?

从单位面积的竣工价值来看,房建各细分行业差异较大:其他建筑(人防工程、厕所等)和公共建筑的单位竣工价值最大(1800-2000元/平方米),工业建筑和住宅房屋建筑的单位价值最低(1300-1600元/平方米)。

图5:2015年房建各细分行业单位面积竣工价值对比(单位:元/平方米)

公共建筑与商业建筑的细分行业中,文体娱(文化馆、体育馆、娱乐场馆)、商务会展中心、医院的单位竣工价值最大。

图6:2015年公共建筑、商业建筑的单位面积竣工价值对比(单位:元/平方米)

听小编吹了这么多,小板凳也坐热了,房屋建筑业有哪些细分行业、各行业规模有多大?您是否拎清楚了呢?如果还不够清楚,请拉至篇头再看一遍,O(∩_∩)O哈哈~,开个玩笑,大家都很忙,小编要努力!

来源丨建筑前沿

作者丨蔡敏

原标题丨《房屋建筑业:有哪些细分行业?规模多大?》

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