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一口气买进50套!投资客眼中的挣钱机会!

作者:美房网主编

前一段时间,一位在房企工作的朋友咨询如何进行房产投资,他手里有些闲钱,主要的问题是买什么样的城市和区域升值最快。按常理,一般在房企工作的人,对于投资房产应该有一定的认知。可实际情况是,他的想法很多是落后的,有些甚至是被误导的。行业内的从业者对投资都存在一定认知错误问题,那我们普通的投资者呢?

我们以一位投资公寓较多的资深投资客亲身经历,看看在她身上能得到哪些重要启示!

这位投资客来自南京,15年来,从住宅到公寓,从大平层到别墅,各种类型物业基本都买了个遍,一直不停的在买房卖房,有个小几十万就买点公寓,目前手上十几套公寓,也经常一掷千金买房,去年,她和她的朋友们曾一次扫货50套公寓,惊呆了售楼员。

关于公寓这种投资产品,她说过这样两段意味深长的话:

一、“买公寓不像住宅那么伤筋动骨,租出去就结束,其实是很简单的投资”

二、“买公寓就是赚点零花钱,起投成本低,你也不要想撬动地球,但是买个公寓,2年赚个三十几万,不比累死累活上班轻松吗?”

她说这些话是有底气的,她曾经在2014年16500元/平买入南京的百家湖绿城水晶蓝湾,目前30000元/平,50平,租金5000元。在2016年10月万科星荟开盘当天在售楼处花了70万买了套公寓,目前价格100万了,两年涨了30万。

从她的投资经历会发现,好的公寓产品升值的速度同样很快。这也是很多人会有的错误的认识,认为公寓升值很慢。不仅仅是南京,从其他城市来看,优质的公寓升值同样是非常快的。

以深圳市的具体公寓项目为例,会发现升值潜力并不比住宅差多少。例如龙岗的华业玫瑰郡,2014年4月的时候,26平米单房成交价42万6000,41平米一房一厅成交价65万。到2017年4月的时候,26平米单房成交价92万,41平米一房一厅成交价130万。翻了一倍多,收益是非常可观的!以上是三年的变化情况,那一年的变化情况会是什么样呢,我们换一座城市以武汉为例,统计了武汉市一年时间内公寓的涨幅,时间节点取自2016年12月—2017年12月。该时间段内,涨幅最大的公寓是东西湖区的金银潭文化广场楚商大厦,2016年12月价格是11000元/平,到了2017年12月售价已涨至16500元/平,每平米上涨了5500元,涨幅高达50%

在“光鲜靓丽的潇洒的成功投资行为”背后往往是别人看不到的用真金白银的钱换来的教训。地段好的公寓保值增值很快,如果地段差,只是图一时便宜买的公寓项目就很难说了。

从武汉地区的主要公寓涨幅统计表中也会发现,有一年涨幅高达50%的项目,也有涨幅在个位数的公寓。公寓的涨幅存在差异性,并不是所有的公寓产品完全闭着眼睛随便买就能行。这是认知误区,在投资时,关注城市和区域价值以外,交通枢纽加优质产业布局就是我们投资首选。

最后关于投资公寓其他问题的一些建议:

1、关于增值税的问题,我们举例的投资客曾在2012年末买入了汉中门一个公寓,35万,半年就卖,实际42万卖出,但合同出售价是36万,交税4200元。这里就是告诉你,公寓是可以通过中介平卖来降低增值税。

2、选定城市和区域是选择公寓的最关键一步,有价值的城市和区域决定了公寓的基础基因,这非常重要。

3、对公寓的回报要有一个合理的预期,租金回报会随着区域配套的成熟,越来越高!

来源:美房网上海站 / Wechat:meifang-sh

作者:mkshf01

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