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拆迁房到底能不能买?8大类拆迁房,看看哪个最值钱!

同样是买房,结果大不一样!

虽说目前拆迁的福利,

相比之前几年十几年大幅降低,

以前是一经拆迁,一套变两套,

面积大一倍,还得不少拆迁款……

现在呢,是按照相关法律得相应补偿,

别指望拆迁暴富了。

但即便这样,能幸运得到政府的赐“拆”字,还是比不“拆”要幸运,毕竟拆迁是稳赔不赚的买卖!

话说到此,有些人就要有感慨了:为什么有些人买了房过几年后,就能赶到拆迁而赚一笔,但有些人买了房甚至一辈子都等不到拆迁呢?

接下来,给大家分享一些干货,从不同维度探讨拆迁话题。做个假设,假如你有1000万,而且符合买房资质,买什么房子未来可能幸运拆迁呢?

抱政府规划大腿

拆迁概率:☆☆☆☆☆

幸运成分:☆☆☆☆☆

这个比较困难,对幸运成分要求太高。就像北京副中心,保密工作极其严格,之前只是谣言,完全无法猜测具体区域。所以说,能被政府规划幸运砸中,是可遇不可求的。

还有目前的北京新机场,大兴庞各庄附近,估计也爆发了一批拆迁户吧!包括以前的北京南站、望京也是……

不过客观来说,以新机场这种基础建设为例,随着城市规模的发展,越来越饱和,拆迁的边际可能性越来越小,而且选址上越来越有郊区化趋势。可悲的是,郊区的农村平房,像农村宅基地之类的房子是不允许自由买卖的。

矮挫胖的小楼

拆迁概率:☆☆☆

幸运成分:☆

不要被大高楼的漂亮颜值蛊惑了,就从拆迁可能性来看,小矮楼完胜大高楼。尤其是那种3-5层的矮楼,看上去很土鳖,损了大都市的完美形象,但正因为如此,就很有可能成为拆迁瞄准的对象,其拆迁赔偿成本也是预算可控的。

2000年代之后建的高颜值大楼房呢?20多层、30多层,还指望它拆迁?!别做白日梦了,不是牛油果打击您,像这种新房,一辈子也别指望拆迁。简单算个经济账,上小学的孩子都懂,30层大高楼每层有3家,一栋楼有90户,这样的房子要拆迁了,得付给老百姓多少钱?!

再举个例子。目前国贸东北角附近的一栋碍事楼也拆了。这座楼仅是五层,和国贸平均30、40层,甚至目前在建最高108层的中国尊相比,它确实太low了,而且这楼的旁边还有一大块小树林。可想而知,开发商绝对不是傻子,拆这块地能达到帕累托最优原则。

繁华马路旁的屌丝楼

拆迁概率:☆☆☆☆

幸运成分:☆☆☆

有句话是酒香不怕巷子深。但牛油果觉得,应用在房地产市场中,这句话真不一定成立。要想找这个地方,都得拐个山路十八弯才找到,时间成本也耽误不起啊。相反,那种毗邻繁华大马路的楼房,本来客流量就很高,比较容易被开发商相中。

此条可与第4条结合,如果这栋楼还是鹤立鸡群的,那么被拆的可能性更大了。

高处不胜寒的装逼“楼”

拆迁概率:☆☆

幸运成分:☆

有句话是水至清则无鱼,这句话在房地产市场中,就是说明过于繁华的地段,反而不太可能拆迁了。帝都的老北京胡同就是最好例子。比二环还繁华的地段是“一环”,天安门、前门附近。但来过北京旅游的人,都可感受到北京心脏区,怎么还有许多老胡同呢?

原因就是拆不起。这地方要是拆迁,按照补偿标准,每平米至少得12万,甚至会达到20万一平米。这么高的成本钱,开发商必须要好好斟酌,政府项目的话,可能最终向钱妥协,选择了相对廉价的郊区。

于是乎,就变成北京历史保护项目了,给胡同翻新,不选择拆迁了。

而一个地区的发展,如同人一样,从婴儿期开始,此块地区也将逐步成熟起来。对于地广且逐渐成熟的新区,附近绝不可能拆迁。所以说,买偏远新城的拆迁概率极低,哪怕是楼层不高的房子。

而繁华地段的老楼,毕竟有人口和客流量基础,随着一步步的旧城改造进程,在成本预算范围内,大有可能在将来拆迁。

这八种性质的房子,比较了发展中的新城房与旧城区老房。概括而言:

1.政府或开发商拆迁以成本最小,经济利益最大化为原则。概率上看,郊区农村房高于鹤立鸡群的一两栋矮楼,70、80年代老房被拆概率较大。

2.那些高颜值大高楼,这辈子就别指望拆迁了,拆迁成本过大,安心好好住吧。

3.一个城市的发展潜力,决定了未来房价的涨幅,浦东就是案例。买房看地区的未来发展前景,看进步空间。

4.同样是70、80年代的老房子,要选就选羊群里出骆驼的那种,它与周围的繁华格格不入。而抱团取暖的成片成批老房子,在数量上有了劣势,可能要延迟拆迁。同时,也要注意“高处不胜寒”的现象。

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