搜狐首页 财经 上狐友撩校草

手机搜狐

SOHU.COM

上海的房租一直在下跌,你有察觉到吗

今天给大家科普一个词语“房屋租赁指数”。该指数反映了上海住宅租金的整体水平。而根据近日发布的数据显示,4月份上海房屋租赁指数继续下跌,至今已连续下跌7个月。

由图可知,从去年9月起至今,租赁指数从1938点跌至1904点,跌幅1.8%。而在2017年以前,该指数已经连续上涨90个月。上海的房租水平在经历一路野蛮上涨后,从去年下半年开始,逐渐向合理回归。

虹口区某房地产中介透露:“今年的房租普遍下降5%-10%左右,挂牌超过一个月而没有成交的房源数量增多。”另一名杨浦区中原板块的中介也提到,往年的3月到4月属于租房旺季,而今年却有点冷清。而在价格上,单套房源的价格普遍下降了300-500元。

租赁市场的变化,显然离不开住宅销售市场的影响。2105年上海的房价上涨,诱使大量房东卖掉了自己手里的房子,也导致用来出租的房源大量减少,房租的价格持续上升。

直到2017年下半年,政府一系列强而有力的调控政策出台,使得上海房地产市场迅速降温至冰点。政府的限价,造成很多一手住宅的价格低于市场预期,也直接阻碍了二手房价的上涨,一手住宅的火热,二手房东观望情绪,都直接增加了租赁房源的供给,供求关系逐渐发生了变化。

另一个重要的影响原因,则是人口流动。随着近年来各热门城市“抢人大战”的升温,本该流向上海的租客转向其他城市。2017年,广州、南京、郑州、成都、杭州、武汉和合肥等多个城市都出台了人才新政。而昨天的最大新闻:天津新出台的落户新政,使得一天内,30万人直接提交了落户申请,希望变成“天津人”。而前段时间的西安,则在3个月内,吸引了21万真实落户人口。

最后是长租公寓的蓬勃发展。“长租公寓”这个概念有多火,想必对上海楼市略有了解的人应该都知道。万科、碧桂园、保利、龙湖、旭辉、恒大等,无一不开始进军了长租公寓领域。政府的大力支持,大小企业的积极配合,使得海已成为住房租赁企业最密集城市。这也是造成上海房租水平下降的原因之一。

从未来角度看,上海的房租水平将依然延续平稳走势,但大幅下降的可能依然不大。但是房屋租赁指数的下降,对广大群众来讲确实是好事。

文/二楼小李

精选