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【图说楼市】港闸沸腾了!3宗重磅地块独家探访

观察南通城市发展态势不难发现,港闸已逐步成为整个城市最热板块之一,而日益稀缺的港闸优质地块,也理所当然的成为品牌房企争相竞逐的对象!

去年,港闸区万科翡翠东第地块楼面价已达10123元/㎡,而今年截至5月,港闸区仅有2宗地块出售,均拍出不菲价格!

2月5日,中南5.68亿斩获永昌路南、黄海路西CR17049地块(案名:春江阅),成交楼面价8179元/㎡。时隔不到3个月,旭辉集团豪掷8.5亿夺得港闸区R18013地块,楼面价10820元/㎡,再创港闸土拍新高,区域火热程度可见一斑!

本周搜狐焦点对港闸区3宗重磅地块进行了实地探访,快跟我们一起来看看吧!

R18013地块小资料

该地块位于永和路北、工农路西,占地面积56499.59平方米,建筑面积78400平方米,容积率1.39。

4月23日,旭辉集团豪掷8.5亿夺得R18013地块,成交单价15040元/㎡,楼面价10820元/㎡,溢价率33.57%!期间历经197轮竞价,争夺异常激烈,显示出该地块非同一般的魅力!

时隔一月,该地块尚未动工,上面生长的油菜已经成熟,正在收割~

作为旭辉集团首进南通选中的项目,R18013地块区域位置优越!

地块北边是南通体育运动学校~

东边是一小片城市绿地,环境优美~

南边是晶城科创园和汽车4S店~

R18013地块位于发展成熟的北大街商圈,万象城、万科金域广场等综合体环伺;北城中学、北城小学全学龄教育资源毗邻,生活相当便利!

该地块周围分布着苏建阳光新城、银洲皇家花园、远创紫樾台等项目,住宅氛围醇熟。

远创紫樾台

其中,远创紫樾台的均价在19000元左右,而以R18013地块高达10820元/㎡的楼面价来看,该项目上市之后的价格很可能在2万以上!

春江阅地块小资料

该地块位于永昌路南、黄海路西,使用权面积为49635.09㎡,出让年限70年,地块性质为其他普通商品住房用地,容积率为1.0-1.4。

该地块于2月5日落锤成交,最终被中南新世界开发有限公司以5.7亿元竞得,竞得单价为11450元/㎡,楼面价为8179元/㎡。

3个月过去,该项目已经动工,目前正在热火朝天的建设之中~

周边环境~

在建中的南通1912~

春江阅位于五水商圈核心,属于成熟板块。项目自带1.6万方商业体,周边大型商业集中,靠万达广场、宜家、南通1912艺文街区、赛格时代广场、欧尚超市。三甲医院——南通第一人民医院为健康保驾护航。永兴小学、越江中学、9年制名校规划,周边配套十分优越~

春江阅

与春江阅一水之隔的不远处,就是今天探访的第三宗地块——万濠瑜园。

万濠瑜园地块小资料

该地块位于永怡路南、长青路西,地块面积约为2.55万方,容积率大于1小于等于1.1,绿化率大于等于30%。

该地块于2016年12月被南通北城致豪房地产开发有限公司以2.68亿元的总价摘得,成交单价为10510元/㎡,成交总价2.68亿元,楼面价9554.55元/㎡,溢价率超99.4%。

一年多过去了,如今这块地是这样的~

目前似乎还没有开工建设的迹象~

周边环境~

地块北边是烟草公司~

一路之隔就是万濠山庄~

该地块被致豪拿下,且容积率仅为1~1.1,毫无疑问将会开发成与万濠山庄类似或更高品质的项目,两相呼应,共同发展!

万濠瑜园

港闸区地块的火热拍卖,让购房者不禁感叹港闸的房价要“上天”了啊!

接连破万的楼面价,品牌房企的强势入驻,未来区域价值将得到大幅度的提升!同时也预示着港闸的房价会是涨涨涨的节奏啊,厉害了我的港闸!

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