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楼市剧变!留给大家买房的时间不多了…

作者子木

来源:子木聊房(ID:zimuliaofang),文章经授权发布

文丨子木

「限价」这剂春药遇上了3-5月楼市小阳春,所以你就看到了2018年楼市最火爆的一幕。

至于下半年趋势怎么走?从现在的情况来看,正是逐步应验了任老的那句话。

“在非完全交易市场中,不让你买,也不让你卖,都不让你交易了,房价还怎么涨跌?”

所以现在很多地方调控政策不断加码,房价却没下来,而购房成本却越来越高,其实这意味着,楼市高位封盘运动已经开始,是大势所趋。

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政策封盘

昨天和几位搞研究的朋友一起喝下午茶。一位学者朋友说了一个很重要的论点,他说「限价,其实就是在保护房价

众人一愣,旁边的老兄调侃道,小王,看来你又想被叫去喝茶了。

「限价,其实就是在保护房价」这句话怎么理解呢?

关注楼市的人应该都发现了,只要有城市出台限价令,那么这个城市的房价肯定不会跌。

限价令其实就是给购房者传达了一个上涨预期。只要限价令在,说明这个城市的房价肯定是上涨的,不然限它干嘛?

所以在这个预期下,持房业主惜售房源,生怕早卖少赚了钱。拿重庆来讲,单链家二手房源,近一个月内就从18000套锐减到13000套。交易的多,但主动下架不卖的更多。

而新房市场在这个预期下表现更为明显。开发商大都拖延开盘或者捂盘不售,即使被迫开盘,也会自己偷偷保留一部分较好的房源作为日后赚钱的砝码。但是这样做肯定会减弱市场有效供给,造成群众哄抢。所以现在全国都在严查捂盘捂地,例如最近的长沙。

限价有效地降低了市场交易流动性同时也创造了上涨预期。

所以房产持有者都坚信房价不会跌,而且主动地关闭了交易通道。房价高位锁死,这就是保护房价的原因。

相对于限价,其他三个政策对封盘的意欲更为明显。

例如限购就更直接了。明面上是为了精准打击炒房客,而真实意义就是为了封盘。不出意外,下半年限购的城市将越来越多,成都被约谈后已经开始加码限购,紧接着就是旁边的重庆,所以在重庆还没有限死之前,现在还可以上车跟最后一波投资红利。

至于限售和限贷。

限售未来会成为各个城市的标配,只不过限时越长越表明这个城市不自信,房价泡沫居多。

前几天有个粉丝在房产研习社里留言说,为什么不出台限售10年20年,这下炒房客肯定都死翘翘了,没人炒房,房价就下来了。

这种想法一眼看上去好像并没有什么问题。但是你想一下,如果限售10年,市场上的房子是卖一套少一套,像北上广深这样活二手房的城市,需求本身就大于供给,供给都被限售杀灭了,那大家正常的购房需求呢,谁来满足?房子的稀缺必然会又一次点燃房价上涨的火焰。

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