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经济 | 北京刚需的无奈

高成本的购房,高租金的租房,急需住有所居的刚需该如何选择?

文│本刊记者宋慧芳

近期随着“北京翡翠书院”初步设计方案及配租规则的披露,万科凭借高昂租金价格火速“荣登”热搜榜,且相关新闻不断发酵。对于刚需来讲,买房的压力还在不断增加,2018年以来,各家银行首套房贷利率全面收紧,购房成本仍在增加,一部分人或选择去租房。然而随着国家大力提倡“购租并举”开始,租金不降反而一路飙升。直至万科此次披露的高租金事件,把楼市“玩坏”的众生相呈现在世人面前。炒房危害大,炒“租”同样如此。如果“租”因为“炒”的缘故而泡沫滋生,那就完全违背了租购并举的本义。对于等待长租一生的刚需,是不是应该再回到买房市场?急需住有所居的刚需感到很无奈,不知如何选择。

高成本高租金

根据国家统计局发布的相关数据,进入2018年以来国内一二线房价跌幅明显,以全国楼市风向标北京为例,自去年“3?17”限购以来,北京各区二手房价今年3月较去年同期下跌8%-30%不等,其中通州区跌幅最大,高达29.1%。不少购房者认为买房的春天要来了,真的如此吗?事实上,来自云房数据研究中心统计显示,2018年第一季度北京二手房成交均价在60000元/平方米左右,成交28996套,成交量呈现同比下降,环比上升的趋势,其中3月网签量达11108套,为去年4月份以来最高值。相对于二手房成交量激增,一季度新建商品房住宅成交均价持续跌落至35204元/平方米,成交5169套,成交量同比环比均呈现大幅下降趋势。

为什么房价下降,房子反而不好销售了?诸葛找房首席分析师陈雷在接受《中国经济信息》记者采访时表示,北京市场是一个存量房市场,二手房成交占比超8成,所以二手房成交情况更能反映北京市场情况,同时新房在预售审批上受政策监管较为严格,而且2016年北京市供地较少,2017年供地均为限价地和共有产权房用地,虽然2018年第一季度新房成交环比2017年有下滑趋势,新房并不能完整的反映市场情况。因为很多购房者在等待限竞房的落地和开盘,从单价、总价和地段上限竞房更具有优势,满足首改为主的人群的需求,造成一部分购房者持币观望。

再则就是银行房贷利率的上调,房贷政策的收紧,使得贷款更难。5月7日,工商银行、中国银行、农业银行和交通银行四大商业银行的北京分行均表示,将最低利率从央行基准利率的1.05倍上调为1.1倍,二套房贷款利率政策不变,仍为基准利率的1.2倍。目前,央行的基准利率是4.9%。首套房贷款利率的上调直接意味着购房者月供成本的提高。据记者粗略计算,如果申请100万元的首套房贷,25年还清,利率是基准利率1.05倍时,月供是5933.03元,当利率提高到基准利率的1.1倍时,月供增加到6075.4元,增加了141.73元。

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