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做一个亲子农庄究竟需要多少钱?多久能回本?

亲子农庄是以“亲子家庭”为主要消费人群的项目,近几年传入国内,并在一二三四线城市均有成功案例。

很多朋友看好亲子农庄的趋势,只是不知道要投资多少钱?投资太多投不起,投资太少又不值当,那作为一个亲子农庄,究竟需要投资多少钱?多久能回本?今天来探讨一下。

1、投资亲子农庄需要多少钱?

从已经成功落地的项目看投资体量。先来看看一个花钱比较少的——苹果树下儿童见学农乐园。

例一

河北石家庄南三环,有一个亲子主题的休闲农庄,名字叫苹果树下·儿童见学农乐园。180亩地,85万投入,只用4个月时间筹备,开园当月客流破3000,当月就实现了盈利。

有的说,180亩地,流转过来种上苹果都不止80万,更不要说园区道路、围墙、多功能厅、餐厅、走廊…。

没错,确实只花了85万,因为苹果树下的道路、围墙、多功能厅等等都没有花钱,那些是上个老板花钱搞出来的。包庄主只是把这个不挣钱的园区接过来,重点引入亲子教育和儿童见学的体系,通过软实力让园区的经营状况大变。上个月,听苹果树下的联合创始人田总说,农庄明年的目标是10万人。而苹果树下的门票小孩68,大人48。

例二

再举一个花钱较多的项目——成都·松鼠部落。这是一个最新案例,位于四川省成都市,2016年10月正式开园,虽然只有200亩(一期),但是,截止到2017年10月,入园人次超100万。

是以欧美高品质中央假日公园为蓝本设计的亲子主题乐园,一期总投资1亿元人民币。

接待游客超过100万,主要有三块收入:门票、餐饮、其它。门票60-120元不等,加上餐饮和其它收入,每年营业额1亿元人民币。

小结:以上两个项目其实代表了亲子项目的两个常见类型,即软件(课程、活动)为主的,另外一类以硬件为主的(无动力乐园);

软件为主的项目有“轻资产、重运营”的特点,投入不大,但是对于项目运营人员的要求较高,需要团队中有课程/活动开发人员,高质量的活动执行团队。即便如此,投资也要百万起步,特别是从一块白地做起的,资金需求更多。

硬件为主的项目运营成本低,不过投资体量较大,且后期设备维护需要的成本较高。这样的园区投资以“千万、亿”为单位。

总的来说,亲子项目的投资跨度比较大,百万、千万、亿级相应都有成功案例。只是需要提前了解自己能搞定哪种类型。更重要的是要根据地区消费潜力,制定投资规模。

2、亲子项目几年能回本?

简单来说,投资回收期和三个因素有关:投资总额、年营业额、利润率。投资回收期=投资总额 /(年营业额x利润率)。

很多朋友不算利润率,说投资100万,第二年营业额100万,就说回本了,其实,第二年想达到100万营业额通常需要花70-80万运营成本。以一天的亲子活动为例,收费150/一大一小,其中渠道成本50左右,用餐20-25,用车30左右,还有亲子活动的材料费、活动导师成本等等,利润率能达到20%就已经不错了,能达到30%的极少。

以利润率20%为例,5年回本。

小探马说

项目能不能做,最重要的是看他能否创造社会价值,乐田家庭农场的创始人潘涛博士说“能否为一群人或一个地方带来积极的改变”。有了价值,收益只是衡量价格的一个标准。

你想做一个项目的初衷又是什么呢?

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