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解除限购、限售?燕郊楼市还要等多久

进入2018年的5月,燕郊楼市不太平,一边是放开限购,一边是加码限售。就此,环京楼市的传言和争议多了起来。

5月初,有关环京楼市限售的传言开始广泛流传,称燕郊等环京地区将实施限售政策,所有新房和二手房在拿到不动产证之日起,五年内不得再次交易。

与此同时,楼市放开限购的消息也开始发酵。从15号开始,一则国务院发布的《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》引起了圈内众多朋友的转载,有公众号解读为,如果按照这个《通知》,目前房地产市场实行的限购、限贷、限价、限售政策,均应解除。而且《通知》规定了明确的时间表,就是2018年年内。但此消息,国内一些权威媒体并未报道和解读。但因此搅起的波澜却在业内迅速升温,燕郊作为环京楼市老大,圈内朋友直呼:环京楼市爆发倒计时。

对于这件事情的解读,一些房产大咖站出来表示:

其实,传言并不可怕,顶多是不攻自破,可怕的是环京楼市的暗流涌动,因为这影响到一众人的“生意”。在这一轮轮版本的流言蜚语中,尤其是北京统一规划建设管控北三县一说,似乎更加明显。

在燕郊102国道内侧的一间售楼处内,某售楼员拿着手机一边滑动着一边展示给客户说:“你看新闻都说了,北三县马上就划入北京了,现在北三县房价正在低点,入手正合适。”

这种说法,不乏上心者。

4月21日,大厂潮白河新城一楼盘购房者排队抢房的戏码,被监管部门处罚。最后查实,所谓的排队购房者绝大多数为各中介公司的销售人员。

传言的密集性明显与房地产市场形势成反比。

在过年的一年时间里,燕郊、大厂、香河及环京地区房价普遍跌去40%。比价格更惨的是成交量,自从实施三年社保政策以来,环京楼市尤其是廊坊地区成交量不足高峰期的20%,这一变化最直观的影响就是大量售楼处的消失和销售人员的离职。

在这种情况下,开发商的日子也不好过,在北三县有项目的一位开发商说,原本一年能卖出几千套房,现在只能卖一半。而这种现象,在北三县,已是普遍事实。

据58安居客房产研究院的数据显示,燕郊二手房的挂牌价格从2017年4月最高点的28611元/平方米降至低点,截止2018年5月12日,平均挂牌价格仅为21987元/平方米,相比去年4月降幅达到了23%。从安居客的线上浏览量来看,燕郊区域2018年4月同比2017年4月下降57.5%,降幅非常明显。

据链家官方APP成交数据显示,燕郊经济开发区5月份上半月仅有5套房成交,其中,1号成交2套,2号成交3套,其余时间则为0。可见,燕郊地产市场5月份再次走向低迷。

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