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无休办公迎“百万人才进津”,楼市或在五六月复苏

自从天津5月16日发布“海河英才”计划,超低门槛的人才落户政策引发了热烈讨论。由于申请人实在太多人才引进窗口已进入无休办公!

这一刻大家深深感受到了“百万大军进津的恢弘气势”。

随着人口的激增,地方楼市必然会受到影响。据统计,参加人才抢夺的城市,新房和二手房价格出现了不同程度的增长,租赁市场也是涨势一片。

2017年3月西安发布落户政策,截至2018年4月迁入约40万人,同比增长408%;整体成交均价持续上涨,5月实现均价11200元/㎡价格平台。相比西安一个月40万人才的引入,天津20小时申报30万人的盛况,能给楼市带来多大刺激,想必大家心中都有数。

至于人才引进是否会促进天津楼市暂且不谈。先看一组数据,据统计,2018年以来各城市发布的楼市调控政策已超115次,仅4月份就多达33次。与此同时,最新数据显示4月份全国首套房贷款平均利率为5.56%,环比3月上升0.91%,同比去年4月上升23.01%。至此,全国首套房的平均利率已连续上涨16个月。

持续不断的房地产调控,让楼市继续的保持降温态势,这在某些热点城市还是表现较为明显的。以天津为例,4月份商品住宅成交只有5422套,参考2015年以来4月的同期数据,根本不及格。4月天津楼市的表现,可以说与此前的调控政策密不可分。不过,即便4月成交不理想,业内人士认为这还不是真正的市场“冰点”,这意味着5月份的市场成交情况很关键。从5月前两周看,新房入市步伐明显加快,所以在新房供应量上5月份会有一次激增。而人才新政恰好也在这个时机推出,成交如果还没有改观的话,那就有可能成为天津楼市2018年的真冰点。

1.新政是否会对房价产生影响?

在人才引进新政发布首日,天津有近30万人申请落户, 2018年天津应届毕业生约18万,又一批生力军即将加入,如果以其他同等级城市新政落地后的落户人口来看,很可能将有数以万计乃至十万的“新天津人”诞生;天津的产业布局、就业机会、居住机会是否能够有足够容量供给,政策是否能够落地,这些都还是未知数。

2.新政一旦产生影响,市场需求将如何导向?

首先,相比天津本地人,“新天津人”购买力可能要稍差一些,那么短时间内,低总价的刚需房源可能会受到更多人的欢迎,从长远来看,这部分“新天津人”购买力提升之后,对中高价段的改善房源则会产生兴趣。其次,落户天津,需要在津工作支持,那么环城四区、滨海新区等产业规划相对利好的区域,可能将成为此次人才引进新政的最大受益者。

3.面对此次新政,开发房企应当如何应对?

此次新政, 从市场角度看来,人才引进=变相解除限购≠不限价≠支持地产,但大批潜在客户的涌入,对于开发房企无疑是一剂强心针——天津市场机会仍然存在,那么开发房企在市场变化前是否能快速的完成“抢货”,适时推出货源,抢占市场份额,就成为成败之笔了。

天津落户门槛降低,城市吸引力加剧,房地产市场需求提升,势必对房价有所影响,但实际效果如何,还需要时间帮我们去验证。

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