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?规模与目标 龙湖地产2000亿业绩的土储支点

近日,财政部发布的2018年4月财政收支情况显示,全国土地出让收入1.8万亿,增长超过40%,创下1987年土地有偿转让以来同期卖地收入最高纪录及最高增幅。

供应火热,不失为房企囤粮的良机,但买地不单是一个“靠天吃饭”的活儿,还在于众玩家压注市场走向的胆量,以及背后资金实力的较量。

2018年,龙湖地产延续着上一年拿地的热情,在前两个月获得了22宗地块。不过,到了3-4月,龙湖的拿地节奏很快放缓了下来,获取7宗地块。1-4月,龙湖拿地总金额369亿。快慢之中,龙湖投资的逻辑是什么?

在年初业绩会上,龙湖地产管理层曾就拿地节奏回应表示,公司拿地并无紧迫感,而是根据市场形式从容判断,平衡负债率与发展的节奏。

据观点地产新媒体了解,即便是在2017年加大土地储备获取的情况下,龙湖地产过去几年的净负债率仍然一直维持平稳下降的趋势。

踩点拿地策略

2018年1-4月,龙湖地产共获取29宗地块,权益建面470.7万平方米,权益地价369亿元,大部分集中于1-2月份获得。其中,4月获取的权益建面30.8万平方米,权益地价16亿元。

据年初管理层在活动上透露,龙湖选择在前两月加大投资力度是基于对市场及地价的判断。选择在市场竞争“退烧”之际出手,是龙湖控制土地成本手段之一。

管理层也称,全年买地份额跟公司增长是匹配的,2017年买地花费740亿元,2018年肯定会略增一点,但不会突跳。

具体而言,龙湖拿地聚焦于一二线城市并围绕都市圈内城市群适度下沉布局,同时要求将单个项目的开发规模控制在适当的水平,目的是提升可售物业的周转率。

经年初的一番扩张之后,龙湖地产将布局的城市范围由33个扩张至37个,首次进入南昌、南通、郑州及石家庄四个城市。

对于2018年的布局思路,龙湖地产延续“稳健迅捷” 的投资策略,以应对投资弱市下的波动风险,抓住机会以积极合理价格补仓,并寻求持续的行业收并购机会。

譬如,今年2月,龙湖底价获取青岛华讯方舟地块(集团权益占比 80%)。该地块位于城阳区核心,紧邻龙湖热销项目悠山郡,生活及商业配套完善。项目占地面积 14.97 万平方米,总规划建筑面积 26.67 万平方米(权益规划建筑面积 21.34 万 平方米),权益地价 9.13 亿元,折合楼面价 4279元/平方米。

3月,龙湖携手亿城地产2.36亿元竞得石家庄山前景观大道地块。上述地块规划建筑面积15.7万平方米,容积率1.0,规划用地性质为住宅用地。龙湖本次土地亦为底价获取,折合楼面地价约1500元/平方米。

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