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南昌地块楼面价直逼限价 未来装修标准要5千+?

近年来,随着大牌名企纷纷进入南昌拿地,南昌土地资源供不应求,土拍市场十分激烈,各大区域频频刷新楼面最高价。开发商拿地成本提高,楼盘售价也“水涨船高”,无形中加大了购房者买房成本。

一、“明星”区域楼面价过万 最高达13820元/㎡

南昌开发商拿地价最贵的区域无非是西湖区和东湖区,一是这两个区域地理位置优越,毗邻赣江,地处繁华,配套设施齐全;二是这两个区域规划建筑已成型,所剩土地非常稀少。

据了解南昌楼面价早在2016年就已经突破万元,2016年7 月,正荣地产成功竞得南昌市西湖区DABJ2016026地块,该地块位于西湖区团结路以南、西河滩路以东,面积约10.6亩,楼面价高达10372元/平,这是南昌楼面价首次突破万元。从地理位置显示,位于该地块的楼盘正是目前在施工建造的正荣西湖紫阙,规划建设的楼栋为2栋,预计近期封顶,具体开盘售价还未公布。

迄今为止,南昌市最高楼面价保持在13820元/㎡,是名城地产去年5月在西湖区的拿地价,该地位于朝阳新城云卿路以北,培英路以西,总面积约72.939亩。目前位于该地块的南昌大名城(暂定名)也在施工建建中,具体楼盘信息还未对外公布。

而东湖区同样如此,楼面价迈入万元时代,融创于2016年9月以高达11147元/㎡的楼面价拍得东湖区一宗地,这也是融创首进南昌拿地,该项目融创青山湖壹号目前在售中,带装修高层均价约18000元/㎡,本月11日江西金投拿下的东湖区三限地楼面价也高达10756元/平。

作为南昌的明星区域,西湖区、东湖区土拍市场十分火热,对于不少开发商来说,可谓是“一地难求”。

二、拿地价直逼限价 装修标准要5千+?

在2017年3月南昌出台的《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》中提到“住宅用地和商住混合用地出让时,可采取“限房价、竞地价”、“配建公共设施”、“实行价格熔断机制”等方式”。小编查看了去年5月名城拿下地块编号为DABJ2017004的宗地规划要求,可以说几乎没有什么附加条件,既没有住宅销售价格和转让限制,也没有配件公共设施的要求,从此可以看出,2017年上半年以前的出让地块附加条件较少,对开发商基本没有什么限制,换一句话说,开发商尽管拿地价高,但并没有销售价格的上限,盈利还在可控范围内。

但是,在5月11日新力拿下的西湖区朝阳新城的一宗地中,楼面价高达11039元/㎡,该宗地住宅价格(均价)上限为12500元/㎡,楼面价与限价之差不到1500元/㎡,拿地成本占大头,限价明摆着,开发商这是花大成本卖“白菜”吗?该怎么盈利呢?

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