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从零开始了解不良资产——那些年让我赚翻了的真实案例!

前言:

通过这个内够为大家解答以下疑惑——

正文: 上一篇内容给大家介绍了“不良资产处置”三个级别的市场情况。今天,我们百尺竿头更进一步,通过一个案例展示,让大家真实的感受一下“不良资产”这个钱是怎么赚到的。

再说具体的案例之前,请大家和我们一起思考一个问题——“不良资产处置”作为一种投资行为,它最显著的特征是什么?

“低 买 高 卖”

想清楚这个事情,大家就更容易理解处置方所付出的努力。所有的一切都是为了最后能够完成“低买高卖”而服务的。“尽调”也因此成为了是否能完成最终目标的重要一环。

  • 案例背景

上海XXX有限公司X年X月X日向兴业银行借款500万。但XXX实业有限公司并未按约定借款合同还款,于是X年兴业银行将xxx实业有限公司告上法庭。最后法院裁定违约方需依法还清借款。这笔借款下有三处房产抵押,在X年拍卖了一处抵押物偿还了欠款256万。我们根据XX公司和兴业银行当初的流动合同,计算出截止到拍卖成交日,该笔债权的本金+逾期利息一共是591万元。扣除该笔拍卖偿还款,剩余的335万即是这笔债权剩余的本金。图1为流贷合同部分截图。

图1流贷合同部分截图

  • 估值

当时看到这笔不良资产的时候,我们第一时间计算了债务人(欠钱不还的人或者公司)还应该偿还的欠款(包括本金和逾期利息)一共是407万4千664元。然后对现有抵押物拍卖后能够产生的价值进行评估。是否能够偿还掉所有欠款是这笔不良资产是否值得我们来处置的大前提。

图2.1是他项信息,图2.2为附记,划线部分即是此笔债务其中一个抵押物,是一套面积为XXX的全幢房产。

图2.2他项权证

我们搜索了一下同小区网上二手房的买卖成交价格,发现别墅所在园区均价在4万元一平米,抵押物的市场价在800万左右。

图3网搜价格

从市场价上来看,抵押物足值(抵押物是否足值特别重要,这也是P2P的不良资产和银行不良资产的重要区别之一),且高于债务人(欠钱不还的人)欠钱的总和。但是我们并不能把抵押物直接拿到房产中介去挂牌销售,我们要按照法律程序通过司法拍卖的方式进行售卖,这个时候我们还需要预估一下司法拍卖的实际价格,是否能够帮助债务人偿还掉欠款。我们在司法拍卖网上查询了一下同小区的拍卖房产(图4)

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