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辋川夜话 听专家聊北京别墅标准

中新经纬客户端5月18日电近期,“限竞房”、“限价房”、“共有产权”、“100%产权房”等一系列词在圈内特别热,上周部分限价房转共有产权也是在行业引起了广泛的讨论。拿“限竞房”来说,这应该是北京市场特有的房地产词汇。可以说,它的出现对北京的改善市场尤其是改善别墅产品的影响?未来,北京别墅将朝着什么方向发展?

景粼原著,2017年朝阳别墅销冠项目、北京TOP4,2018年依旧冠销朝阳,近年来项目致力于打造更好的别墅居住体验。在此别墅换代之际,于2018年5月16日举办辋川夜话活动,邀请地产行业资深专家:新京报传媒执行总裁——张学冬、攸克地产/豪宅1号出品人——殷苏峰、基准方中北京公司董事长——李迅涛、资深操盘手——胡明月等(下图从右至左),共话了北京别墅的昨天、今天与明天,对鉴定北京真别墅的几大标准做了探讨。

资源标准:第一居所别墅,占据城市稀缺资源

真别墅,不仅得是纯商品房,更需是占据稀缺资源的第一居所别墅。攸克地产/豪宅1号出品人——殷苏峰谈到:纵览北京市场现状,在2017年加大的土地供应中,几乎没有纯商品放用地,大多为共有产权房和限价房。据了解,这其中接近一半多都是共有产权与出租房,有完全产权的限价商品房住宅面积为239万平米,占比大约只有35%。未来100%产权的商品房尤其是别墅产品会越来越少。

而对于真别墅的要求,不止于100%产权房的稀缺,更在于对城市稀缺资源的占有。如孙河区域,不仅占有朝阳区域、与望京CBD对望、国际化配套的城市地脉资源;更占有44平方公里亚洲最大湿地公园及板块中央10万方湖景的自然资源优势;还有便捷的交通优势,一条京密快速路,建成后10多分钟直达主城区。目前而言,朝阳孙河无疑集众稀缺资源与一身,是当下北京最火的第一居所别墅区,且板块内的纯商品房别墅楼盘更是备受关注。

纯粹标准:纯粹别墅定位,纯粹区域属性

真别墅,不仅在纯粹别墅的定位,更需看别墅所在区域规划是否纯粹。

资深操盘手——胡明月谈到:北京的别墅市场发展到现在,逐渐形成了燕西别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、孙河壹号别墅区、亦庄别墅区等十大别墅区。论区域价值和板块规划,这几年备受关注的就是朝阳孙河壹号别墅区。

对于这一问题,新京报传媒执行总裁——张学冬说道:评价区域价值的标准有两个词:一是成熟度,一个后发力。成熟度,这个区域现有区域环境、交通、配套、产业、区域人口的结构。后发力,从可持续发展以及区域政策指导走向。朝阳孙河板块成熟度已经从半熟向全熟迈进。其后发力与其纯粹的区域地块属性分不开:作为北京少有且罕见的先规划后建设纯墅区板块,孙河壹号别墅区,以其1.0的低密属性,仅规划11块住宅用地,不含保障房、回迁房,由政府全盘规划、避免随意性发展、保证真正均质高端圈层的纯粹别墅区。所以,无论是别墅产品定位,还是板块的纯粹性,孙河壹号别墅区都是现在少有的真别墅板块。

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