搜狐首页 财经 炮灰攻略

手机搜狐

SOHU.COM

【907 | 李沐观楼市】从土地到商品房一共分几步?

土地是如何变成可售的商品住房

土地从权属上可以分为农耕、林业、工业、教育、旅游、住宅用地,土地的权属也就规定了土地的性质。用地性质规定了土地盖什么房子,怎么来用。

购房者在购房中,首先要看清楚土地性质,是商品住宅,还是工业、教育、综合用地。不同性质用地的使用年限会不同,住宅70年。工业40年,教育综合用地50年。

一块非住宅用地,要变土地属性为住宅,首先要按照城市的供地指标进行土地审批。土地转性要国土部门重新收储用地,调整土地指标,这包括用地性质的改变,土地动态平衡重新设计,是否需要配建学校、建医院,社区的道路设计,用电,管网改造。当土地指标调整完成后,一块净地重新推向市场进行招拍挂。

土地变性是多部门联动,多指标共同组成的,因此,很多听众关心的为什么土地还没有办理下来,为什么要等这么久。答案不言自明。

针对听众关心的组卷、上会名词的含义,可以理解成为,土地在审批过程中,通过多部门协调中,不同阶段土地性质变化的过程。石家庄供地多为城中村改造,城中村改造的土地在变性为商品用地过程中,要通过村-区-市的多级审批,因此很多违规销售的项目在后期补证中,土地变性周期比较长。

城中村改造项目会遇到开发公司没钱,先向购房者收钱的情况,购房者冒着很大的风险购买了只有口头约定的所谓可变性的正规商品房,当然,单价低,一次性交齐总房款是这类改造项目的特点。一个证没有的前提下,房子被抢光,购房者在漫长的等待中盼望着房本。

贪便宜,用赌博的心态购买土地性质不清晰的房屋在现在的购房中依旧存在。想买房的心情可以体会,购买前务必甄别土地属性和开发公司的实力。

现阶段石家庄五证齐全,价格呈梯度的楼盘可选择性比较大,李沐提醒,购买五证齐全的楼盘才能保证购房者的权益。

资料来源:907记者李沐

整理编辑:大瑶

编审:麦子

监制:吴晓飞

精选