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7小时激战,红星美凯龙27亿夺得徐州黄山村地块

日前,徐州5月首场土拍今日打响,6宗出让地块中1宗出让前夕调整时间,2018-28号新城区Q4-3地块出让时间由5月15日调整为5月29日;1宗地流拍,2018-23号苏堤北路西地块无人报价。其余地块均有所属,4宗地吸金29.76亿。

经过近7个小时的激战,红星美凯龙置业有限公司旗下的慈禧凯胜置业有限公司以274070万元成功摘得2018-31号黄山村及周边地块,该地块起拍价234670万元,最终溢价率16.79%,楼面价5504.71元/㎡。

2018-31号黄山村及周边地块位于和平路北,三环东路东。出让面积199153.2㎡,规划为商住教体混合用地,出让年限:城镇住宅70年,教育用地50年,商服用地40年,体育用地50年。起拍价234670万元,容积率1.8-2.5,绿化率≥30%,建筑密度≤20%。

2018-31号地块勘测图

地块其他出让要求:

项目引入至少10家符合项目商业定位的国际连锁品牌商家。

自出让合同签订之日起:半年内动工,2年内商业部分完工并申请竣工验收,3年内完成全部项目整体并申请竣工验收;地块商业用地应在一期全部开工建设,且一期开工建设的住宅面积不低于地块计容住宅总面积的40%,地块一期开工住宅面积不低于地块计容居住面积的40%,且商业及住宅需同步竣工验收。

B-2地块内需为B-1地块配建一处12班,占地面积不小于6480㎡的幼儿园。幼儿园应与主体项目一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后产权无偿移交辖区政府。

A-3地块规划为体育用地,规划布置室外篮球场、羽毛球场、排球场等室外体育活动场地,应对外开放,不得封闭。体育设施应与主体项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后产权无偿移交辖区政府。竞得人须自持计容商业建筑面积不少于6万平方米,不得分割销售。该地块所有建筑全部采用装配式施工方式建设,预制装配率达50%以上,其中预制装配率Z1计算项不低于20%。若采用装配式钢结构建筑建设,预制装配率达60%以上。所有住宅项目全部建成品住宅。

建筑、市政管线后退轨道交通1号线和5号线站点及线路的安全距离、规划建筑方案,应考虑同意规划、统一设计、统一实施。处理好与交通1号线、5号线线路及站点的衔接及满足轨道交通安全防护距离要求,并书面征求轨道公司意见。

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