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住建部约谈城市半数已调控升级 昆明还有多远?

今年“五一”前,住建部就楼市调控问题约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。紧接着,在5月9日又约谈了成都、太原两市政府负责人。据了解,被约谈的12座城市在此之前房价涨幅均较为明显。随着昨日成都出台的《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,目前已有6个城市对住建部约谈火速作出反应,并对楼市进行了调控升级。对于同被住建部约谈的昆明,其调控楼市的压力越来越大,给昆明斟酌政策手段的时间已不多。

据了解,截至日前,全国各地房地产调控政策已发布多达120次,调控城市分布也出现了明显变化。去年的调控主要集中在一、二线城市,今年调控逐渐向三、四线城市转移,并且,过去没有调控的城市也逐渐加码升级调控,比如海南全境,沈阳、长春、唐山等区域也开启了房地产调控升级,据业内人士分析,加入调控城市的主要特征依然是房价上涨。

从今年“五一”前,住建部陆续对12个城市进行约谈,其中,约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展;有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;同时,加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险,大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

在这12个被约谈的城市中,成都反应迅速,于昨日出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,升级了此前的调控举措。对限购对象提出了调整,限购对象不再是个人,而是以家庭为单位。《通知》还要求在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

除成都以外,其它被约谈城市也火速做出了回应。比如长春要求开发商在申请预售时要申报预售价格;西安对碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行了约谈。据统计,在住建部约谈的城市中,当前长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安6个城市已相继发布调控新政,太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州暂未出台相关调控政策。其中,昆明作为房价涨幅也较为明显的城市之一,早在今年3月1日,昆明市政府就印发过《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台了10条房地产调控措施,对昆明楼市目前较火热的区域实行限售,进行“定点打击”,按照政策所描述的范围,限售政策开始执行后,昆明主城五区将有三个区域超过50多个住宅楼盘受到影响。

此次12城在被住建部约谈之后,有6城陆续升级本地楼市调控,这对昆明市而言,压力将越来越大,同时,在3月1日的“昆十条”出台之后,此番昆明楼市调控加码的可能性也将越来越大。

针对这个问题,小编采访了昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈女士,她认为,昆明的房价连续上涨了22个月是由多方面因素造成,首先,昆明的城市定位是一个开放性城市,需要大量外来人口的入驻;其次,现在昆明的房地产购买者大多是一二线城市的外来投资人群,对他们来说,现在昆明的房价并不高,是一个价值“洼地”,是值得投资的;最后,现在的房地产业已经是昆明的支柱性产业,城中村改造、烂尾楼复活,都需要房地产业的支撑,所以昆明接下来较有可能出台相关政策,但“力度”如何把控,对昆明住建部而言,也将是一个挑战。因为如果采用限制户口的方式来限购,昆明就会变成一个内需城市,与现在的城市定位相悖,同时,“粗暴”的行政手段,对现在的昆明房地产市场来说,治标不治本,长远来看,房地产税的出台,才是解决房价高涨的相较有力的办法。

来源: 网易号

编辑:木子

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