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冰冻楼市泡沫,以时间置换空间

转载请注明出处:公众号阿甘看天下

5.15写了篇鸟文《透过楼市现状,观察结构性改革》,刚扔出去短短几天,幺蛾子不断的楼市就又冒出了新鲜事,加上小朋友圈里讨论楼市的话题持续高烧不退,但鲜有站在党国角度鸟瞰全局者,遂拾遗补缺几句,权且算作前文的姊妹篇吧。

§ⅰ 实不如虚

5月1日,美国科技巨擘苹果公司公布2018财年第二财季财报,截至3月31日净营收611.37亿美元,同比增长16%,实现净利润138.22亿美元,同比增长25%,调整后折合每股净收益2.73美元,同比增长30%。巴菲特的投资眼光令人叹服。

但比起国内楼市,苹果不得不甘拜下风。先是西安贱卖户籍‘引进人才’,后有天津‘海河英才’计划东施效颦,3月沈阳、大连、长春、哈尔滨环比涨幅居然达到了10%,注意是「环比」!照这个数据推算,一年后的同比涨幅会是多少?如此天雷滚滚的一夜暴富,足以让终日辛苦劳作创造财富的人感到羞愤。全民炒房已近癫狂,诟病资本脱实向虚的人不是迂腐不合时宜,就是揣着明白装糊涂。

目光转向大西南双壁之一的成都楼市。据房产媒体统计,蓉城5月二手房均价 13135 元/m?2;,比去年同期上涨 37%,实际成交价当然还要高。除了写进刑法里的创富手段,试问全球还有什么投资实业的回报,可以达到如此变态的地步?

§ⅱ 乱世重典

2018年5月15日晚,成都市连夜出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,手段非常逼真。笔者将在小朋友圈里的交流内容略作整理贴上一段——

本来对诸如这些‘限购啊、限售……’之类头痛医头的路数已经非常不感冒,但为了回答这个问题,还是硬着头皮仔仔细细拜读了一遍5.15成都楼市新政,看完感觉也不完全一无是处,力度甚至还颇有点儿意外。先来总结下条文——

首先是卖方市场,限售3年虽然俗套,但对于抑制杠杆投机绝对管用;其次是买方市场,提高买房门槛,升级限购的措施一共5条,按照杀伤力排下顺序——

1、限购对象由自然人调整为家庭总套数,这是实实在在的限购;2、新落户成都(含人才落户),需社保缴满12个月,这个规定可比西安连毛带屎、来者不拒的吃相斯文多了;3、离婚后2年内买房,按离异前家庭总套数评估限购,针对性打击假离婚;4、满足户籍或社保限购条件的,家庭总房产超过2套则不能购买,这是真正的抑制投机措施;5、父母随迁子女的,不得单独作为单独家庭购房。最末一条看起来虽然显得残酷了点儿,但乱世祭重典,却也是为了堵住漏洞。

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