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商办投资进入黄金时代 三环西宸广场受青睐

“房住不炒”愈演愈烈,住宅的投资属性逐渐褪去。而在政策大力调控之下,作为城市发展的晴雨表——写字楼来讲,到底是否进入了一个黄金投资时代呢?

需求上升租金上涨空置率低是现实情况

先通过两组数据来看看,2018年第一季度,北京甲级写字楼市场租金小幅上调,全市写字楼有效净租金可达每月每平方米人民币391.3元,同比上涨0.8%。而五大核心商圈写字楼有效净租金也达每月每平方米人民币427.4元,同比上涨达到4.1%。同时,第一季度五大核心商圈的空置率也环比下降0.6个百分点至2.9%,为近两年最低值。

通过这组数据我们不难发现,北京核心商圈的商务粘性依然很大,尽管租金一路走高,但是空置率却在不断走低。北京的商务需求仍然在增加,虽然外溢资源也在逐渐增多,但是其总量仍是十分庞大。从这个角度看,无论是五大核心商圈的的商办产品,还是承接他们资源外溢的各个新区,商办投资从长远来看回报还是十分可观。

优质企业资产 三环办公更具价值

近期,《中国房地产投资回报率调查报告》中就商办项目的投资特别指出,近两年写字楼市场以历史转售8.8%回报率、长期租赁约8.1%回报率,遥遥领先于商铺、高档住宅、普通住宅等物业投资,尤其是品质出众的高端写字楼,备受实力企业的青睐,它们一旦进驻,基本上都是长租。这就决定了写字楼租金稳定、租期长久、租金升幅稳健的特点。由此可见,在如今的北京市场,拥有一席写字楼资产,其投资价值将会越来越可观。

加之,北京市东、西、北五环路和南四环路以内,原则上禁止新建写字楼等大型公建项目。这就使得目前区域内的写字间价值更加稀贵。这其中,快速崛起的丽泽金融商务区商务资产则备受商办投资者的关注,随着北京核心商业区的逐渐饱和,商务外溢的趋势注定不可避免,而从目前的发展规划上来看,丽泽商务区是承接CBD、金融街大量商务外溢资源的不二之选,因此地处于三环附近的商办资产成为了目前最具投资价值的项目。

丽泽三环小面积商办 西宸广场成投资潜力股

众所周知,丽泽作为北京金融产业发展“第三极”,其一个重要的作用就是疏解来自CBD和金融街的商务压力,而这些外溢企业离开粘性巨大核心区的一个巨大的考量就是基于性价比。那么在这样的环境之下,空间利用具有灵活性,及总价较低的稀缺小面积商办则是他们的首选。纵观丽泽三环沿线的商办市场,拥有稀缺小户型商办产品的就仅有西宸广场一处。

西宸广场,地处西三环,距离丽泽商务区仅两公里,地铁两站即可直达。其坐拥地铁10号线和房山线北沿线(规划中)双地铁上盖,是西三环沿线唯一一处双地铁上盖商办项目。其周边辐射5公里,拥有首都经贸大学和良乡大学城带来的近14万人才资源。其背靠丽泽,并以其独有的稀缺“小面积”商办,吸引丽泽商务资源外溢。

目前西宸广场最新推出的60-3600㎡小户型商办新品,低总价350万起,4.2米层高,可自由分割,灵活组合,满足各种企业的个性化办公需求。

龙湖西宸广场

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