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海南“失去”房地产的二十天

过去二十天海南的大起大落,实在太刺激了。

自由港规划出炉一周后,也就是4月22日,海南出台了史上最严格限购政策。“天涯海角”成了中国唯一一个全省限购的地方。

在此之前的2017年,是海南楼市历史上收成最好的一年,卖了2700多亿货值的房子。销售额相当于海南2017年GDP的五分之三。

限购政策将一片喧嚣热烈的楼市,一把推入了冰河中。5000亿货值的房产被锁定,所有炒房客能找到的漏洞,都被政府堵上了。

2017年海南全岛一年卖了25万套的房子,八成以上的房子都被岛外人买走。对岛外人限购,就意味着海南几乎“失去”了八成的房地产市场。

“4·22”后,好几万吃着火锅唱着歌的海南地产人怎么也想不到,工作也就一下子这样凉了。

唱着一首《凉凉》的不只是地产商。政策之严厉,连一位鼓吹政府积极干预市场的著名经济学家也被限住了。著名经济学家想要买套海南陵水的别墅,定金已交,却赶上“4·22”限购政策出台,因户口问题,被拒之岛外。

陵水的开发商朋友对你包叔说,四十年前,著名经济学家从对岸游回祖国;四十年后,他再也越不过琼州海峡了。

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自由港概念,把海南又一次拔高到让人仰望的位置。

中国有那么多自贸区,自由港却从来没有。海南不会仅仅成为旅游岛、度假岛、养老岛,而是要像香港一样,成为一个世界的自由岛。

“4·22”限购后没过几天,在一次政府会议上,海南省领导说了三点:

其一,海南要有壮士断腕的决心降低对房地产的依赖,绝不让海南变成房地产加工厂;

其二,土地要留给好的项目、好的开发商;

其三,保护也是发展、留白也是发展。

可真的断腕了,香菇蓝瘦的不仅是地产商们。

房地产是海南的支柱产业,2017年海南固定资产投资4125.4亿元,其中房地产开发投资2053.11亿元。房地产投资占GDP和固定资产投资的比例,均接近50%。

海南岛一半以上的税收也来自房地产业及周边产业。限购之后,海南将面临巨大的经济下行压力。但政府看上去不管日子多难熬,也要坚持限购政策不动摇,不能让高房价成为阻碍自贸区发展的绊脚石——就算失去整个房地产业也在所不惜。

“4·22”后,海南真的也在“失去”房地产。

限购后,海南前几大地主鲁能、绿地、富力、恒大和融创的区域公司,都纷纷召开了会议,悲伤都笼罩在他们脸上。

几天后,旭辉率先断腕。海南公司被集团降级,归到深圳公司管理。海南从集团重点战略布局之地的名单中划去。还有几家地产公司表达了相同的意愿。在处理完手头的存货后,海南区域公司被降级,或者干脆撤出。

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