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英国房产印花税:CBRE世邦魏理仕专业解读

英国有个3%额外印花税的政策,但对于这一方面具体了解的人并不是很多。本文主要针对英国的3%房产印花税作了一个简单明了的解释,以及CBRE根据此政策下我们房屋买家可以采取的应对措施。

英国关于3%额外印花税的基本规则,是指从2016年4月1日之后(含4月1日),购买出租房或第二套自住房,房子超过40,000英镑的,英国房产印花税要在原来的基础上多交3%。该项政策适用于英国本地买家和海外买家。

CBRE经过了解核实后特在此做简单的更正解读,希望能给购房者带来正确的信息和指导。

更高的税率适用

1、HMRC指南:如果您花费40,000英镑以上费用购买了额外的住宅房产(用于出租或第二套自住房),您需要支付更高的土地印花税。

澄清:应该是“40,000英镑或以上”,而不是“40,000英镑以上”。

2、HMRC指南:个人和公司在英格兰、威尔士或北爱尔兰购买额外的住宅房产时需要支付更高的税率。即使您的其它住宅房产在这些国家之外,也需支付高税率。

澄清:对于公司而言,住宅房产无需计入“额外房产”之列。一家公司通常会支付3%的附加税,即使没有其它房产。

3、HMRC指南:如果您没有住宅房产,但同时购买了至少两套住宅房产,也需支付更高的税率。

澄清:通常是这种情况,但也会有少数例外情况。

在同一楼房或庭院中的多套房产

HMRC指南:如果两套或多套房产位居同一楼房或庭院且主要房产面积占到总面积的三分之二,则两套房产同时购买,可视为一套。

澄清:是的,但应该是三分之二或以上。关于信托

HMRC指南:如果信托持有房产,则受益人也将被视为买方,受益人有权终身占有房产、从房产获取收益。受益人小于18岁时,该子女的父母被视为受益人。

澄清:不只是该子女的父母被视为房产拥有人。该子女父母的配偶或民事伴侣也会被考虑在内,只要他们与父母同住(即使子女不在此居住也同样适用)。

关于遗产

HMRC指南:如果您在购买房产之前的三年内继承了一半房产(或以下)的主要利益,而您没有额外的住宅房产,则不需支付更高的税率。

澄清:需评判如果在该继承发生的三年时间内,以后的购买行为是否需支付更高的税率。遗产本身不需缴纳土地印花税,因为通常不会收费。

关于配偶和民事伴侣

HMRC关于配偶/民事伴侣所有权的说明:HMRC使用“简短且常为故意搞得隐晦的表达方法”,当某人被视为“房产所有人”,而房产被其配偶或民事伴侣占有时。

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