搜狐首页 财经 降龙

手机搜狐

SOHU.COM

房价不跌,谁愿意和你共享产权?

1、疏而不堵

当大家心中默默坚持着「房住不炒」的大基调时,却华丽丽地遇上了成都等地的万人抢房高潮。

于是,成都、西安两城,再加上五一前的十个城市,共计十二个城市被紧急约谈。

会谈什么呢?无非就是调控加码,四限升级,堵死开发商。然而堵来堵去也堵不死炒房客的疯狂,事实证明,过去4个月房地产销售又刷新了历史记录。

调控另一方面压制了供给端,肯定会引发需求端恐慌,只要房价上涨预期还在,供需失衡下的房价就不可能被调控下来。

如果真正想让楼市退烧,房价降下来,唯一的方法就是改变预期,破坏「房价永远涨」的神话,挤压楼市泡沫,来一次崩盘。

像日本那样,用事实告诉大家,炒房是有代价的,并不是只要买房就一定暴利。只有这样,楼市才能回归理性,今后无论是自住还是投资,都会趋于良性。

然而,按照目前中国的国情来说,这是不现实的。就拿这几天的金融监管来说,资管新规一落地,拔掉了实体经济企业的输液管,导致的是各种大型企业纷纷阵亡。

所以,想保盘又想让房价下来,就只能选择剩下的最后一条路,也是老祖宗大禹告诉我们的治水道理。

治水,在于疏而不在堵,楼市亦如此。

事实上,「疏解需求」这项工作早已施行,就是配套「房住不炒」战略的长效机制。长效机制分为租赁市场,共有产权房还有房地产税。

房地产税出台保守估计还有五年,并不是立法不好立,而是阻力太强。要知道第一步就是全国实名联网登记,到时候那些五套房的、二十套房的、五十套房的「社会精英」们就都重见光明了,谁愿意?

而发展长期租赁市场前段时间本来大家的期许很大,希望能解决刚需大众的住房问题,结果万科自持的租赁房直接喊价最低180万,要求10年一次性付清,租金约2万,吓破了刚需们的胆。

这个数字都赶上一套商品房的月供了,是个人都能算明白,辛辛苦苦供了10年的房子结果还不是自己的,真正的刚需谁又愿意?

最后就只剩下共享产权房了,这也是本文的重点。很多人其实对共享产权房并不了解,其实如果在一二线城市生活,深刻了解它是必要的事情,因为它绝大可能是未来城市住房的一个趋势。

目前北京就是一而再再而三的试点共享产权住房机制,用来疏解住房需求。尤其是5月初北京出台“限转共”政策之后,又一次引起了业界的广泛关注。那么这次“限转共”是什么意思?共享产权的真正意义是什么?现在大家要不要买共享产权房?共享产权能不能降低房价?

2、“限转共”后绝望的开发商

精选