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为什么要选择地铁上盖物业 这些数据告诉你

穗莞深城轨虎门商贸城站首个TID项目(轨道交通站点综合开发项目)建设正如火如荼推进,标志着虎门在全市率先推动TID建设。

“建设TID、引领TOD、打造CBD,推动虎门中央商务区建设。”在近日举行的虎门镇委工作会议上,虎门镇委书记叶孔新透露了虎门“3D建设”计划。

据介绍,穗莞深城轨虎门商贸城站TID项目,西临虎门城市中轴线滨海大道,北接虎门客运站,地处虎门CBD中央商务区,集结了城市公共广场、住宅、商业、商务办公等功能区,通过地面道路、空中连廊、地下人防通道到达城际轨道站厅,连接虎门CBD区域、长途客运站和公交枢纽站,与虎门TOD、CBD规划建设一脉相承。

虎门TID项目部分规划效果图 虎门供图

放眼全球,主流的国际化大都市,无一不拥有完整的地铁TID。香港的四通八达、东京的蓝色山手线、巴黎的双系统24小时地铁线、纽约的N线纳苏街慢车……这些广为人知的名字承担的除了文化意象,更是商业财富。

1927年,日本东京地铁正式开通,至今地铁总运营里程已达286.2公里,位居世界第四。蜘蛛网般的地铁线路密布于城市各个角落,正是由于四通八达的地铁交通,使得日本占比过半、位于郊区的购物中心,不受地域所限,蓬勃发展。这样的优势,必然会引发大批资金流入,推升区域物业价值,促使商业租金暴涨。据了解,东京地铁商铺年销售总额980亿日元,高昂的租金无法阻挡人们对地铁上盖物业的狂热。

中国香港可谓是世界上运营地铁TID最成功的城市,每日客流量高达220万人次,最高时达280万人次。香港地铁的开通令地铁沿线房地产开发的投资回报率达到15%,而地铁上盖物业平均升值达到近50%,按香港的情况分析,地铁沿线物业与非沿线物业的理性价差在至少在30%以上。

地铁上盖物业——品质生活的标志

位于香港九龙站维多利亚海港旁的香港地标豪宅天玺,是香港最高的综合住宅项目,曾号称“全球单价最贵”的顶层。400平方米的复式单位叫价3亿港元,单价达75万港元/平方米,可谓万众瞩目。而天玺的卖点正是坐落香港地铁线九龙站上盖,即港铁机场快线及地铁东涌线在九龙区唯一的交汇点,在连接国际级商场“圆方”的,同时紧邻规划中的广深港高铁在香港的唯一车站。

东莞首个TID项目建设已启动

相对TOD,TID概念在公众视野里比较陌生,在穗莞深城轨商贸城站,虎门首个TID项目建设已启动,其中城市公共广场、住宅、商业、商务办公等功能区将于今年底封顶。

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