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利率上调,成交意愿下降,这个“银4”不靠谱!?小资家

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小资家EVS看房价:上海楼市行情

基于小资家EVS的房价数据,我们对上海市2018年4月份二手房房价及走势进行市场监测

ヾ(????)?"房价概述

4月上海存量住宅均价为5.14万元/㎡,环比下跌1.33%;16个行政区里,13降3升,挂牌价格下行明显。

成交分析

4月二手住宅成交量13781套,环比下跌21.9%;同比下跌21.8%,成交面积与成交金额环比分别下跌23.9%和22.3%。4月起上海各大银行首套房利率从9折上调到95折,放贷周期为1-1.5个月,交易量明显受到影响,传统的“银4”已不复存在。

结构占比

本月70平米以下的刚需小户型物业(一房或是小两房)市占率环比回落0.4%,为48.3%,70-90平米户型套数占比与上月持平,面积90-120平米户型套数占比环比下跌0.5%,120-150平米户型占比环比微升0.1%,整体交易结构无明显变化。

数据来源:小资家

环间结构分析

纵向来看,120平米以下的刚需及刚改物业成交占比回落趋势明显,大面积物业成交占比有所上升(120平以上);横向来看,内中环间大户型占比上升明显,90平米以上户型均有提升;内中环间70平以下占比最重,为65.6%。

绿色标注表示环比下跌 红色标注表示环比上升 黑色标注表示环比持平

区域统计

据数据显示,本月上海16个行政区中,交易量全线下挫,其中奉贤区跌幅最为明显(为29.10%),其次是青浦区(为28.16%),紧接着是浦东新区(为26.37%)。全市平均跌幅19.82%,整体交易量下挫2成左右。

数据来源:小资家

板块统计

从套数top10板块的成交数据来看,惠南取代南桥新城登陆第一位置,航头板块成交量逆势上扬,环比上升32.7%;从金额top10板块的成交数据来看,整体格局并无明显变化,徐汇中心与虹桥板块环比上升12.4%与6.3%。

金额单位:亿元

楼盘统计

从套数top10楼盘的成交数据来看,刚需占据大部分成交,其中新凯家园成交量破百套;金额top10楼盘的成交数据来看,成交金额全线过亿,不乏翠湖天地,云间绿大地等豪宅商品。

金额单位:亿元

存量商办市场

写字楼市场4月成交量有所突破,成交套数543套,环比上升13.8%;商铺成交量301套,环比微跌0.9%,“金三银四”行情在商办类市场表现明显,买卖双方交易意愿渐升,成交量拉升明显,尤其办公楼产品相较三月行情更为火热。

成交结构占比

办公楼成交套数占比以外郊环间为主,占有率达到41.70%,其次是内环以内与郊环以外,分别为16.24%和16.79%,基本持平;商铺成交绝大部分分布在外郊环间与郊环以外,占比分别为48.66%、25.50%,内中环间成交稀疏,占比仅为2.01%。

数据来源:小资家

行政区业态分布

办公楼成交套数排名前三分别为嘉定区(成交107套)、浦东新区(成交74套)、奉贤区(成交71套);商铺成交套数排名前三分别为金山区(成交59套)、嘉定区(成交50套)、宝山区(成交41套)。

数据来源:小资家

板块方面,本月奉贤四团、嘉定主城区、普陀长风占据套数前三甲,其中长风板块环比激增,增幅为316.7%;金额前五排名中普陀真如、浦东陆家嘴板块涨幅激增;楼盘方面汇银金融商务中心、复地浦江商务中心套数金额均冲刺前五,星河世纪城整层写字楼成交夺得金额排名第一。

金额单位:万元

商业市场套数top5多以外围区域的成交为主,淞南高境蝉联第一但套数环比有下挫趋势且跌幅明显,金额方面排名前三的曹杨、马陆、华漕均为新面孔;楼盘方面长江国际商贸中心继续蝉联套数第一,金额排名中嘉定好世商业广场环比激增1209.3%,排名第三。

金额单位:万元

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