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曼谷Rama9新CBD使馆区的发展潜力!

当我们每次都提到“曼谷NEWCBD区域Rama9”的时候,您可能会疑惑,为什么它是新CBD?今天我们来深度分析Rama9区域及曼谷CBD发展的过程。由于曼谷目前的老城区域已经面临极度饱和,腹地不敷使用,办公室非常稀缺,空置率已来到新低,办公室租金行情,每年看涨。也因此新兴的区域正面临急迫的需求,Rama 9特区应运而出。

1CBD1.0 是隆/沙吞

是隆/沙吞Silom/Sathorn是曼谷最老牌、也是真正意义上的Central Business District(CBD,中央商务区),被称为“泰国的华尔街”,始建于1851年。这里是很多泰国大型企业的聚集地,包括正大集团、曼谷银行等。

是隆/沙吞区域主要包括是隆、沙吞、萨拉丹Sala Daeng(曼谷传统的亿万富豪住宅区)、素拉旺、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ,现在我们在该区眼见的大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成,象征着曼谷的古老、现代,代表繁华和传统的融合与沉淀。是隆/沙吞区也是现在曼谷第二大住宅区。

2CBD 2 . 0 素坤逸沿线

近年来,素坤逸片区持续兴起了越来越多的商业中心,曼谷中央商务区也逐渐由老牌的是隆区向素坤逸区偏移。因此,素坤逸片区的地价升值愈发迅猛,为目前泰国国内及外国房地产投资客最为青睐的片区。

素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区,素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区,这里配有BTS轻轨捷运,众多写字楼办公室,是重要的CBD发展区,也是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区,占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。

素坤逸片区大多数的公寓由于地价攀升,现在基本所有大牌开发商在素坤逸区新开盘期房均定位为为中高档、高档以及豪宅公寓,这两个档次的公寓今后的出租和转售市场将会继续走热,尤其是一房的出租和转售市场。

豪华公寓和超级豪宅公寓由于房产定位,通常都是大号一房、两房、三房甚至阁楼套房,故目前以豪宅均价25万泰铢/㎡来算,最小50㎡单元的起价都会在千万泰铢以上,加上素坤逸区豪华和超级豪宅型公寓极其有限的供应量(超级豪宅一般每个楼盘单元不会超过200户)。

在这个土豪倍出的年代,素坤逸区针对本地及国外高端新贵客户的豪华公寓和超级豪宅今后的出租和转售价格会因需求旺盛而继续高涨

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