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“撤县设市”完美升级 海安楼市将迎来全面爆发?

5月15日,江苏省人民政府办公厅正式发布相关通知,经国务院批准,同意江苏省撤销海安县,设立县级海安市,海安市由江苏省直辖,南通市代管,行政区域不变。

从“县”到“市”,管辖区域没变,人口也没变,二者有什么区别呢?

首先,县的职能重在农业发展和社会稳定,而市代表了城市化的发展方向。市一级单位在农业的基础上,着重发展第二、第三产业,提高市场经济活力。

从职权上说,县归地级市直管,县级市则由省政府直管,地级市政府只是代管。隶属层次不一样,行政管理权限就要大一点,优惠政策也会多一点。在工商业发展方面与城市建设等方面提供较多的优惠政策,有利于吸引较多外来资金。

特别是,设市以后,同一个行政区域内,市可以在财税分成、城建资金等方面占有更多的份额,而不必总是给上级市“作贡献”,另外,上级政府转移支付或者专项扶持资金也有差别,市可以用于城市建设等相关领域,相应的,路网、公园、医疗、教育等民生条件也会有更大改善。

海安地理位置特殊,位于南通、盐城、泰州三市交界处,靠江靠海靠上海,且有一定的经济发展基础,撤县设市后,对于南通更好地对接上海会是一个很好的契机,有望促进上海、南通两地更多人才、消费的双向交流。

上月,海安拿出对接服务上海一年的成绩单:去年4月以来,海安举办活动超百场次,获取首谈信息近2000条,累计签约项目128个,其中由沪上高端人才带来的高端项目有50多个!

与此同时,盐通高铁南通段施工启动,海启高速桥梁工程接近尾声,两条交通大动脉在海安交汇并不断向着既定建设目标豪迈推进,业已成为江海之滨一幅新的恢宏现代交通画卷!

放大地图,我们可以看到星罗棋布的街道、正在扩建的商场、即将改造的图书馆、正在扩容的学校、正在招商的工业区、正在新建的“新城”……

“海安县”变“海安市”,这意味着,海安将迎来全方位的升级,正式跻身城市之列!

那么,县改市又会对海安楼市产生怎样的影响呢?

据搜狐焦点统计,近一个月,海安房价均价为8671元/㎡,相较3月4月还是有很明显的上升,并且预计未来一个月房价还将呈现上涨趋势!

而在4月份南通各区县市中,海安房价处于低位,但是涨势迅猛,环比上月增长5.96%!

纵观房价走势图,海安房价一直呈现稳步上升趋势,综合目前的发展趋势,房价上涨是必然趋势。

根据中国房价行情网房价结构图显示,目前供给较为集中的房价区间为5500元/㎡~10000元/㎡,关注较多的也多集中在6000元/㎡~10000元/㎡。

近期海安房价稳中有升,而为楼市提供“原材料”的海安土拍市场,近期又有怎样的表现呢?

据南通搜狐焦点统计,截止5月16日,海安今年共拍出8宗商住地块!

4月10日,海安三宗地块均以底价成交,被江苏海安县海穗工业园区发展有限公司收入囊中,成交总价5.5亿元,成交单价3900元/㎡,楼面价1300元/㎡!

5月11日下午16点,江苏文凤化纤集团有限公司斥资2.24亿,底价拍下海安4宗紧邻地块,成交单价2930元/㎡,楼面价1126.9元/㎡!

海安土拍市场的表现虽然不如主城区那样如火如荼、天价频出,但房企在海安积极拿地,也体现出开发商对于海安未来发展前景的认同!

而随着海安成功由“县”改“市”,完成整体升级,海安房地产市场也将迎来一波新的增长,未来可期!

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