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网签后能撤销吗?这些网签细节你不得不知!

不管是买新房,还是二手房,除了准备各种证明以外,还要签订一系列的合同。而网签,则是实现房屋买卖合法化的重要一步。

很多购房者对网签的意义并不陌生,但是对于网签过程中的很多细节可以说是一知半解,今天,小编就和大家分享一下,网签过程中有哪些注意事项以及常见的问题。

注意事项

1、注意开发商是否具有商品房预售许可证

在准备网签的时候,需要注意开发商是否具有商品房预售许可证,而要想取得预售许可证,开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件。也就是说,只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证。

2、注意房屋买卖合同文本

要注意房屋买卖合同的文本,是否与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致,并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写,稍微出一点问题就有可能留下隐患。

3、注意合同中涉及的双方的权利和义务

合同中涉及的方面很多,文字也特别多,是最容易出差错的地方,有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款,千万不要忽视这些小细节。

4、注意房屋面积以及面积差异处理方式

如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考来确认房屋面积,那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中,明确面积发生误差时的处理方式,以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议。

5、注意确认房地产商的确切交房日期

在网签时,要反复确认交房日期是否明确,最好准确到某年某月某日,让开发商无力辩驳,同时还要明确,如果开发商实在是因为自身原因交不了房应当承担什么样的责任。

常见问题

1、网签后能撤销吗?

网签签订后是可以撤销的,但是需要购房者和开发商,或者是购房者和房屋出让者协商后,双方都同意的前提下才能进行。协商不成功的,便只能通过向法院起诉来解除网签了。

撤销的做法是,双方通过填写《存量房买卖合同信息注销申请表》,携带相关购房证明签字盖章,在工作人员的核对审核通过后,即可在网签系统中注销该网签信息。

2、网签占用购房名额吗?

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到相关房地产部门备案,并公布在网上,给一个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签的目的是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”。所以,一次购房就必须要进行一次网签,也就意味着网签是会占用购房名额的。

3、网签代表着合同备案吗?

网签和备案的共同作用是防止一房多卖,但要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现法律效力还必须办理备案登记手续。一般来说网签在前备案在后,只有备案后房屋买卖才正式生效。

4、购房资格审查通过后,就可以网签吗?

买房网签是需要审核购房者的购房资格的,但是购房资格的合格并不是完成网签的充分条件,影响网签的因素是多种的,比如买卖双方的情况、政策要求等。

5、什么情况下可以变更网签合同?

网签合同既然可以撤销,那么当然也可以变更,但是,目前所能接受变更合同的最大限度在于,除了买卖人的信息不能变更外,其他的都可以变更,但是目前只接受通过开发商负责人办理网签变更,不接受个人变更业务。

6、哪些类型的房屋不能网签?

不能进行网签的房屋主要包括:被法院查封限制交易的房屋、抵押给银行的房屋、不满5年的经适房、没有不动产证的二手房、未办理上市登记的央产房等。

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