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刚需买房为啥总是被坑?

有一群刚需购房者,他们对一套房子的需求更迫切,更简单。正因为这样,在买房时也更容易犯迷糊,最后买到的房子并不如他所愿。

其实,任何一件事要做成功,都需要正确的思维和行动,买房同样不例外。而把买房做到极致的,就是炒房客。本文不是教大家如何炒房,而是学习一下炒房客的方法和思维,尤其是刚需!

买房,体力比脑力更重要

买房,体力比脑力更重要!这句话是炒房客故事中最为核心的部分。

每个人都想买到性价比最高的房子,用最少的资金,撬动最大的杠杆,买到最合适的房子,获取足够丰厚的利润。

但是如何找到高性价比的房子,这不是个技术活,这仅仅是一个体力活。即使你是一个对郑州房地产市场一无所知的小白,在看过一百套房子之后,总能发现一套相对便宜,性价比高的房子。

炒房客会把看房这件事做到极致,“巅峰时期,一个月要看400套房子,然后入手一套。”

这样的效率和执行力,怎么会买不到合适的房子呢?

郑州在售楼盘一共也没有400个,所以,如果一个月之内能够看完50个项目,你对郑州房子的认知会发生天翻地覆的变化。

很多人都意识不到这一点,即使想到了,也没有毅力去执行下去。人们更愿意从网上查资料,找熟悉的人咨询,征求亲朋好友的意见。

听来的买房技巧,都是包装出来对外吹嘘的东西,只有自己实实在在的去看够50个、100个项目,才能买到最适合自己,性价比最高的房子。

买房赚钱的秘诀在于“快周转”

个人买房赚钱,就要有开发商的那种精神——“快周转”!

开发商对这个词很熟悉,大部分的开发商都在用这个模式。炒房客买房也一样,讲究“快周转”。

付最低的首付,每月入手一套性价比最高的房源,一年之内出手。这样的周转基本上是安全的,这就是调控政策要加入限售的原因。

因为限售,这一个方法在二手房上已经行不通了,但是新房市场上,依然有很多卖名额的投资者,售楼部没有房子或者房价较高,想买找我,加点茶水费,直接更名。这样的方式,相信很多人都见到过。

对于刚需购房者而言,做不到如此高周转的买房,但是,却可以尽可能的低首付,尽可能的延长贷款年限,这是对“钱”最起码的尊重。

吴晓波曾讲过这么一个故事,北京一个的哥,靠着父辈的奋斗在北京全款买了两套房。吴晓波说,如果当初是贷款买了四套或者五套,如今这位的哥的生活,会是怎样?

同样的市场条件如何让你的房子更值钱?

这是一个最难的问题,但是在炒房的人看来,这个问题很好解决。重新装修。

这一点最适合二手房。如果买过二手房的都应该知道,破破烂烂的凑合式装修,与看起来明亮、干净的装修,同样的房子,差价能达到10-20万。

而这个差别仅仅在于墙壁翻新+一点点宜家的家具,不会超过3万的成本,差价就能达到十几万。

强调一下,强大的视觉差会给人物有所值的感觉,这是诀窍。

其实对于买房者来说,这是一个完全反过来的思维。

买房子不要太在意装修,越新的东西,可能越廉价。你多花10万块买的装修,很可能是交的智商税。

结语

对于炒房客来说,房子是一门生意,只要能赚钱,真真假假,道德底线,都是可以混在一起的。

作为最最普通的购房者,我们没有时间和资金的支撑,炒房是学不来的。

我们要学会的,是他们的思维和方法!

1.有足够强大的执行力,看够100套房子,一定能买到性价比最高的;

2.首付要足够低,这样才能撬动最大的资金,全款或者高首付的房子看起来单价很美,但和大多数人都没有关系;

3.卖房时记得重新装修一下,买房时记得别看装修;

4.别被其他人的建议动摇,要自己去看,自己去决定!

其实任何一个行当都一样,我们都没有想象中努力,看3套房子就想占便宜,你不当韭菜谁当韭菜!

记住,想买到高性价比的房子,最重要的就是:多看房子!多看房子!多看房子!

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