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如何买到高租金回报的房子?看这四条标准就够了

不少人买了房后,由于种种原因没有及时搬进去住,造成了房屋闲置的状态。再加上越来越严的限售调控,房子又不能马上进行售卖,即使房价涨了也不能立即变现。所以,现在投资买房必须要开始重视房产的租金回报,因为租金是降低月供压力的重要资金支持。

比如,在广州投资一套房产,一套3万/㎡的90平房子,按7成贷款计算月供要10000多,而如果租金可以达到5000。那就可以省去一半的月供资金了。而关键是这种高租金回报的房子如何挑呢?

对于如何找到高租金回报的房子,给你四条标准:

(1)选收入水平高和人口大量流入的城市。城市居民收入水平高,就有更强的租金支付能力。而且收入水平高的城市,往往也会是人口大量流入的城市。这种城市的房子基本不用担心租不出去,轻松就可以做到持续出租,长期获得租金收入。而收入水平低和人口净流出的城市,有些城市虽然租金回报率看起来会高,但那是因为它们房价低从而显得租金回报率高。其实都是虚的,这些城市的房子好租吗?

外来人口都不多,谁来租你的房子。有一个词叫“幸存者概率”详细的我不展开,大家可以去百度学习下。也就是那些三四线城市的租金回报率高,一个是因为它的房价低,第二是这个数据只是统计了那些已经出租了的房子,但是背后有一些租不出去的房子,或者租半年没半年的房子,这些大家有想过吗?

而且投资买房,租金回报只是收益的一部分,万万不能因为租金而忘了投资买房的重点还是房价上涨的收益,收入水平高和人口流入多的城市才是房价上涨的保证。千万不能被一些收入水平低,人口还不断流出的城市单看似高的租金回报率城市吸引,那些城市一是不易出租,二是房价没保证,并不是我今天指的高租金回报的城市。

(2)挑选中央商务区周边住宅、周边有大量高收入白领阶层的办公聚集地、地铁交通便利的生活区。例如北京中关村附近聚集了大量的高收入IT人士,附近的租金也比周边其它市中心都要高;出行方便的地段,最典型的就是地铁盘了,交通的便捷其实就等于扩大了你的生活圈。这也是为什么我一直强调,大家大城市买房一定要买在地铁旁边的原因。

(3)有好学区的房子。一方面,本身学区房要比非学区房租金都要高,再加上哪一天租售同权正式落地生效,租房也能有享受读书的资格的话。你可以试想一下,多不多人愿意花更高价格租你的房子?答案是绝对的。

(4)大量外来人口、优秀人才聚集的地方。典型例子就是高端产业园,例如东莞的松山湖科技产业园区,深圳很多产业往这边迁移,比如万科建筑设计院、华为设计研究所等,会吸引了大量的外来优秀人才,这些人一是有刚性的住房需求,二是有很强的租金支付能力,所以这种地方房子租金回报就肯定高了。

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