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豫西南楼市热点爆满,地产人狂饮丹江水!

温馨提示:

时令入夏,天气炎热,

再加上这篇文章干货满满,

请自备丹江水消夏解渴!

邓州古称“邓”或“穰”,是河南省直管市,是豫西南门户城市,国务院确定的丹江口库区区域中心城市;邓州市享有中原天府,丹水明珠之称。近几年来,邓州市经济与房地产都有较大发展,特别是2017年邓州市房地产销售市场量价齐升,达到一个新的高度,其中商品房销售面积176万平方米,增长83.5%;商品房销售额64.6亿元,增长101%;商品房销售约5500套房源(含住宅、商业),达到历年之最!

话不多说,备好丹江水,直接上干货!

邓州楼市干货爆满,含水量0% !

1、邓州房地产市场量价齐升,稳中有进,2017年房价上涨明

+ 从上面表中可以看出,邓州市自2012年以来,整体数据都在稳步增长,房价整体上行;

+ 2017年邓州市商品房销售面积176万平方米,增长83.5%;其中住宅171万平方米,增长84.3%。商品房销售额64.6亿元,增长101%;商品房共销售约5500套房源(含住宅、商业),达到历年之最,比2016年的4870套增加12.9%。无论是销售面积、金额、套数等均达到历史最高;

+ 目前施工进度缓慢仍是邓州房地产市场的软肋,竣工面积与施工面积相差甚大,工期问题仍是购房者关注的重中之重。

2、行政监管得力,经济发展良好,人口红利,房地产市场得以健康稳步发展

+ 邓州市通过土地放量,严控小产权、规范行业发展、健全相关制度等行政手段,整体市场呈现一片“和谐”景象,这也正是房地产市场得以健康有序发展的前提条件;

+ 邓州市北扩东移的城市规划理念,必将导致市场的细分、高速发展,但亦有可能出现房地产市场两级分化现象,临湍河和北京大道两侧房地产市场会先一步、进一步出现繁荣;

+ 邓州市良好的经济发展,每年近25000人,6000个家庭的城镇人口转换,为房地产发展提供了充足的目标客户群体。

3、购房构成以刚性需求为主、改善需求为辅

+ 邓州市一二产业,大多围绕农业,仍是一个农业大县;

+ 邓州市从购买人群来看,主要以外出务工回乡人员、行政企事业单位员工、自由经营业主;大多数为乡镇居民在市区首次购房置业、年轻人群首次购房置业;

+ 改善型客户为了孩子、教育、养老等因素改变现有居住条件,使自己的生活环境更加美好及改善性需求;目前邓州受人口基数的影响,刚性需求一些保持强劲态势,改善性需求会逐渐减弱;

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