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青岛海绵化一改造 这个区域有戏看

五月已过大半,青岛楼市自4.18调控实施后也近1个月,新政的出台让青岛原先疯狂的楼市逐渐回归理性,5月第一周新房交易量应声而落,在调控政策不松懈的态势之下,置业者们将作何选择?

眼下中国人买房或渐渐形成一种默认模式,不是哪里好买哪里,却变成哪里涨买哪里。很多的购房者并没有关注眼下有没有涨,也不思考未来还会不会涨,更多做出了跟风或错误盲目的选择。青岛在快速的发展,自然会吸引到更多人,而人流的增多自然会促进房价的快速上涨。青岛房价目前已经很高,更不用说沿海一线的房价已在4万元的均线以上,市区内的新房房源更是稀缺,感觉目前市区内房价对于很多年轻的购房者来说有一定困难。随着配套环境的彻底改变,地铁2号线东段、11号线开通,再加上地铁3号线,交通圈辐射范围扩大,李沧区早已成为上班族心仪的购房、租房地。

李沧区结合青岛已明确的青岛市海绵城市的建设计划,对辖区的老旧楼院进行海绵化改造,大大提升了辖区居民居住环境。而李沧不仅是环境在不断变好,交通也在不断发展,地铁3号线的开通带给青岛市民的不仅仅是增加了一种出行选择,更是对楼市产生了一定的影响,“地铁一响黄金万两”也不是说说而已,沿线的住宅的二手房房价也已达2万-2.3万元每平米。房价虐我千百遍,我待房子如初恋,即便李沧现在的楼市均价已达20000元以上,也抵挡不住置业者前进的步伐,根据锐理数据显示,本月上周李沧新建商品住宅成交套数为270套,已是市区内成交套数最多的区域,更是超过现在较为火爆的城阳区、高新区及黄岛区(不含原胶南)。李沧区原本是岛城刚需和改善住宅的供应主力区,自世园会开完后、地铁通车、商场开业、李村河整治,李沧无疑正在往更好的方向发展,身份在不断上升,房价自然也会不断上涨。

根据搜狐焦点网数据统计,截至5月18日,李沧区目前在售新建商品房共10个项目,待售项目有7个。涵盖了普通住宅、洋房、别墅、写字楼、商铺及公寓产品。其中,在售的10个项目当中,住宅产品几乎售罄,据了解,毗邻城市主干道重庆中路,有着双地铁加持的蓝城春风里仅余的2套精装修房源在售,单价2.35-2.4万。该项目预计明年将推二期产品。一直大火的卓越皇后道也仅剩2套顶楼147平,总价约500万,以目前李沧住宅产品的稀缺的情况,想必令不少置业者感到无助。

现在不少积蓄有限的年轻人都处在“望房兴叹”的境地,公寓产品则变成了他们的不错的选择。价格低,位置好,在限购政策出台后,商住公寓居住功能被凸显,李沧目前也不乏有优秀的公寓产品在售,卓越宾果公寓在售公寓15#。面积30㎡、35㎡、47㎡、49㎡、59㎡、60㎡等,均价16000元,不限购不限贷,并适合小企业办公以及投资,首付仅20.6万起的价格备受热捧。天泰书院壹号目前主推公寓10#,面积41-55平一居、63-66平二居,均价15000-17000元/平。

另外,融创都会中心、和达璟城·紫御、和达玺悦、绿地科创及青岛中海·玫瑰庭院也有洋房、别墅及写字楼商铺产品在售。而李沧区目前待售产品中,也仅有中南世纪城预计5月中旬推出面积为28-48㎡的MINI公馆公寓产品,2010年曾经均价6500元的项目如今也近20000元均价,涨了近3翻,由此看来,区域快速发展必将促进房价上涨,置业者们,你们会做选择了吗?

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