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住建部“动真格”约谈12城,楼市走向将如何?

住建部负责人近日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志时强调,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松!

坚持“房住不炒”提出四大要求

1、要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;

就是说:房价控制目标依旧是重要的考核指标项。

2、要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;

需注意“发力发展中小套型普通住房”,属于针对刚需的精准供给。

3、加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;

降杠杆是重大任务,这不仅是对房产,对整个国民经济都是最重要的事项之一。

4、大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

房子是用来住的,不是用来炒的,管理、引导双管齐下,清场投机需求,支持刚需!

为什么要约谈?

你如果了解以下几点,就明白了:

房住不炒是政治任务,不是儿戏,不是虚的,不得掉以轻心。

约谈制度是住建部在2016年930开始调控时就明确说过的事,对于调控不力的城市将进行约谈,当时一共叫了16个热点城市的负责人上京开会,并公布此事,这不是儿戏,说了就要做到。

除了成都、太原,“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的政府负责人。

这些城市都有什么特点呢?今年以来,这些城市都是涨幅比较大的区域,看下图。

——数据来源于国家统计局

这就是重要的约谈参考标准,其它高高在上、未被约谈的城市都要注意一下影响了。

热点城市或成调控重点

住建部专家委员会副主任顾云昌说,这并不是住建部首次约谈地方。在2013年、2016年等楼市周期高点,都曾有过对热门城市和重点房企的约谈。其主要目的还是为了防止房价过快上涨,实现楼市平稳,并往往间接促使被约谈地方新政出台。

顾云昌指出,本轮针对12个热点城市的约谈,在各地普遍推行“限购、限贷、限售、限价”调控政策,力度空前的背景下,政策储备相对有限。同时,各地的楼市情况相对复杂,即使推出调控新政,焦点也可能更多集中在确保调控政策真正有效落实,和部分新政策导致的楼市新情况的调整上。

其中,当前热点二线城市出现的新房、二手房价格倒挂现象,被认为将是各地接下来可能的调控重点。

而“约谈”或许将是今后房地产市场的主要调控方式之一——用市场手段解决市场问题,政策层面只给出更具统一性的长效模式。而适时的微调则交由各地根据不同城市的具体情况去决定其调控方向。

至于成效,则需要等待市场给出答案了。

从“约谈”中看楼市走向

“五一”假期过后,房地产调控政策仍在不断涌现。如北京发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》并公开征求意见,提出对部分限价房转为共有产权房;哈尔滨实施房地产差别化调控政策,对主城6区提出3年内新购商品住房限售;东莞市取消了同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定,新建商品住房销售价格一经备案不得上调等。

相比2017年调控集中在北京等一线城市,2018年以来出台的调控政策最明显的变化在于,2017年调控主要集中在一二线城市,2018年调控逐渐向三四线转移,过去没有调控的城市将逐渐加码升级调控。未来调控也会继续在地方调控主体责任落实方面下功夫。

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