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佛山旧村庄、旧城镇、旧厂房拆除重建,这样计地价……

备受关注佛山“三旧”改造新规,目前正在公开征求意见↓↓↓

昨日公布的《佛山市人民政府关于深入推进城市更新(“三旧”改造)工作加强城市治理能力的实施意见》(征求意见稿),对于城市更新的供地方式,以及地价计收及补偿标准作出明确规定。

佛山创意产业园是由原有的十二家旧工厂改造而成,是佛山“三旧”改造的典范。

征求意见稿提出,市、区政府成立由政府主要领导任组长的城市更新领导小组,负责领导城市更新工作,城市更新将作为一项长期的重点工作持续系统推进。

征求意见稿鼓励市场参与“微更新”,通过参与租金增值收益分成,探索历史建筑使用权出售或出租等多种方式,改善老城区环境,加强历史保护。

更新

范围

城市更新范围

本实施意见所指城市更新,是指符合国家、省、市有关城市更新政策要求,对特定城乡建成区(包括旧城镇、旧厂房、旧村居)内具有以下情形之一的区域,根据城乡规划和本实施意见规定进行拆除重建、综合整治、功能改变等活动。

1.城市基础设施和公共设施亟需完善;

2.人居环境恶劣、环境污染严重或者存在重大安全隐患;

3.现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求,影响城乡规划实施;

4.其它经市或区级人民政府认定属于城市更新的情形。

城市更新项目分类

对城市更新项目实行分类管理,根据项目改造模式可分为综合整治类、功能改变类、拆除重建类、生态修复类、局部加建类及历史文化保护类。

本实施意见主要适用于“拆除重建类”城市更新项目。

实施

方式

城市更新项目实施方式分为政府组织实施、自行改造两类。

政府组织实施

政府通过公开方式确定项目主体,或者由政府城市更新实施机构组织实施;

自行改造

分为以下三类:

供地

方式

城市更新项目可采用 公开出让、协议出让、集体建设用地流转等方式。

涉及城市更新的供地,属政府收购储备后再次供地的,必须采用公开出让方式供地,其余可以协议出让方式供地;

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