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房市新政为啥这么调?权威答疑get一下!

成都房市调控新政

可以说登上了成都老百姓这两天

茶余饭后的“话题榜”前三甲吧~

新政对限购对象、方式等

作出了一系列的调整

你可能会问了

为啥要这么调整?

调整后有啥作用?

市房管局的权威答疑来也~

看完你就明白啦~

▽▽▽▽▽▽

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为何限购对象由个人调整为家庭?

答:为缓解市场供需矛盾、立足合理自住需求。

2016年10月1日成都执行住房限购政策时之所以将对象锁定为个人,主要考虑到当时我市商品住房市场供应相对充足,部分区县还存在去库存压力,房价整体水平还相对较低。但目前市场供需关系已发生逆转,供需矛盾较为突出,投机需求钻“个人限购”空子而炒房的现象时有发生。

目前,杭州、武汉、南京等15个热点调控城市均是以家庭作为限购对象。因此,为了缓解市场供需矛盾,遏制投机炒房行为,立足于保障刚需、保障改善性需求,借鉴其他城市经验,《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》将限购对象由个人调整为家庭。

答:为遏制已拥有多套房家庭的炒房动机。

2017年我市城镇居民人均住房面积已达到43.5平方米,居住条件得到极大改善,但不少居民基于资金保值增值需要,尤其是受新房、二手房价格倒挂的刺激,仍在积极入市购房,导致投机炒房现象一定程度存在。

为坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,遏制已拥有多套房家庭炒房动机,《通知》借鉴其他城市经验,将限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。

答:为凸显住房居住属性,引导市民理性购房。

将限售范围扩大到成都全市,主要是为了凸显住房居住属性、引导居民理性购房,避免产生透支住房需求、增加家庭债务负担等问题,防范风险。

答:为堵塞通过入户达到购房目的的漏洞。

此前执行的限购措施对新入户人员没有稳定就业且缴纳社保的要求,从而导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的,进一步加剧了供需矛盾。为堵塞漏洞,避免出现为购房而入户现象,也为了促使新入户人员在我市创新创业和稳定就业,实现职住平衡,新出台的《通知》要求户籍迁入限购区域未满24个月的购房人,应在限购区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上才可在本市新购买住房。

对于新入户人员,成都已采取了一系列的政策措施,支持其通过租赁方式解决居住问题:

1、通过实物配租和发放公租房租赁补贴提供租房支持。

2、全市尚有60多万套可租赁房源待租,预计今年内还将推出2.5万套公租房源,给新入户人员租房提供了较多选择和充分保障。

点开了解:?2.5万套公租房年内来袭,60万套房待租!手把手教你在成都get好房子

3、国有住房公司将加快投放一批国有租赁住房,已出让的18宗配建租赁住房用地,可建租赁住房36.7万平方米、4500套左右,也将陆续上市。

4、全市已开工建设37个人才公寓和产业园区住房项目,可建住房590万平方米、7.4万套,正在加快建设中,建成后即可投放市场。

5、建立了住房租赁交易服务平台和住房租赁服务大厅,为新入户人员租房提供高效、便捷、精准服务。

答:为保障公平购房权利,防止以投靠、离婚为手段的购房、炒房。

新政中关于“父母投靠入户购房、离异购房”的有关规定,目的是为了防止个别居民以投靠、离婚为手段达到购房、炒房目的,避免产生道德风险,保障公平的购房权利。

《通知》借鉴其他先行城市经验,对离异后购房、父母投靠成年子女入户购房进行了限制。夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。

来源成都发布

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