搜狐首页 财经 上狐友撩校草

手机搜狐

SOHU.COM

共有产权养老房,来一套?

粉丝咨询:杨老师您好!近期北京推出共有产权养老住房,你怎样看待?从老人养老和投资两方面来看,是否值得购买?

这是一种特殊的房地产,不具有完整产权,甚至不能称之为房地产,只是一种特殊的服务设施。

养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者分别按5%、95%的份额共同持有,并由企业对配套医疗、护理、餐饮等公共服务设施持有经营。

房地产,只所以有较强的保值升值性,源于具有完整产权,可以自住、出租、交易、抵押等,而且交易时基本不受限制,有大量的人可以自由接盘,也即具有较好流动性。

而共有产权性的养老居室,不具有完整产权,不是住宅,也不是办公楼,也不是商铺。

出租权明显受限:养老居室的出租或者转让也需满足住房人中必须至少有一位60周岁以上老人的条件。

交易权严重受限:购买者须符合为北京市户籍居民,或者持有北京居住证、连续在京缴纳5年以上社保,或者连续在京缴纳5年以上个税的条件。同时,限定60岁以上老年人居住。

是否具有抵押权,这点我还没搞清楚。

入住后老人还需按年缴纳每月约3000元的服务费,养老机构提供相应的医疗、护理、管理等服务。

上述特征,决定了这种房子的保值升值性较弱,不宜投资。

从老人养老的角度看,需要重点要衡量一下生活的舒适度、医疗保健的完善性、性价比。主要与民营中高端养老院比较。不要将升值性放在重要位置。

这与国内少数民营养老地产有相似之处,比如上海的亲和源,是通过卖卡来回笼资金,同时也给富裕一族的老人提供了安全、安心、舒适、方便、专业的养老生活。而且卡是可以较为市场化的进行转让的,从个人角度来看,这比北京这个带有一定政府扶持色彩、交易限制较多的养老居室,更具优势。

注意:上述咨询时间,一般为三个月之前。最新问答,可去新浪微博(杨红旭)或小密圈(老杨聊房事)围观。

精选