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合肥楼市最新消息:房价下跌4千多!同比下降0.6%

从合肥楼市最新数据显示,当前合肥房价普遍下跌4千多,相比于去年同期下降了0.6个百分点。这个消息一出,人们再次把目光聚焦于合肥这个变幻莫测的房地产市场。

合肥堆积的网签,最近持续爆发。目前,5月份网签已近7千套,平均一天备案量超500套!网签爆发的主要原因在于低价盘大量加入备案,部分超低价房源更可以对冲高价盘备案,加速网签。

5月全省各地返乡置业需求得到集中释放,成交较为火热,多数项目于5月网签备案,直接助力楼市成交量大幅上涨,其中安庆、六安和宿州市成交量大幅上扬,助推全省成交量上涨明显,但合肥市备案量大幅下跌。

5月份,全省商品房销售面积为203.6万平方米,环比上涨67.7%,商品住宅188.2万平方米,环比上涨71.7%。其中,合肥市和芜湖市的销售面积出现下跌,而淮南、安庆、六安、淮北、宿州、马鞍山、池州和宣城市的销售面积均出现不同程度的上涨。5月合肥市商品住宅共备案1121套,与2月份的1457套相比,环比下跌23.1%。

5月合肥市住宅供应环比上涨,备案量却大幅度下跌,供需比扩大,供求矛盾加剧。从各区域来看,合肥市仅政务区的备案量上涨了两套,而其他八个区备案量均呈现不同程度的下跌,其中跌幅最大的为蜀山区,环比下跌39.2%。

成交价格方面,全省价格小幅上涨,皖南地区有部分城市房价小幅下跌,其他区域价格均保持稳中有升。5月份,全省商品住宅销售均价为6912元/平方米,环比上涨0.3%,整体态势较为平稳。其中芜湖和宣城市的成交价格均小幅下滑。专家分析,5月份,全国性的楼市调控仍在持续,调控政策蔓延至三四线城市,中央层面更多从加强监管、加快制度建设等方面着手,部分市场仍然较热的地方则采用限制性行政手段抑制市场过热,保障市场稳定发展,未来严监管与严限制的楼市调控机制将成为常态。

目前的合肥楼市,最吸引置业者关注的绝对是限价盘。目前的限价盘都在提高首付比,滨湖某盘更是全款优先,针对这一问题,有置业者在政府官网上咨询,得到的回复是:经房地产管理局市监管办调查,来信咨询合肥项目首付款比例的问题,房地产开发企业取得预售许可后,应当按照备案价销售商品房,首付款比例由买卖双方在商品房合同中予以约定。所以,从官方回复来看,开发商提高首付比不会受限制。

在目前银行贷款周期越来越长的情况下,通过高首付,开发商可以快速回笼资金,进而开发下一项目。但是具体来看,限价盘所处位置大多偏远,周边配套未成熟,投资价值大于居住价值。

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